Maison Annecy (74940)

Maison familiale - 149 m2 - Piscine - Annecy-le-Vieux

Chez GRAVITY IMMOBILIER : Dans le secteur prisé et résidentiel d'Annecy-le-Vieux, découvrez cette somptueuse maison de 149 m2 au sol soit 98 m2 loi carrez, offrant un cadre de vie entre lac et montagnes. Un intérieur spacieux et lumineux : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de 40 m2, baignée de lumière, où se mêlent élégance et modernité. La cuisine ouverte entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les baies vitrées prolongent le séjour sur un magnifique jardin sans vis-à-vis, où une terrasse en bois, une piscine enterrée de 11 m2 et un mur d'escalade promettent des moments de détente et de loisirs inégalés. Un W.C. séparé ainsi qu'une cave avec grenier complètent ce niveau, ajoutant des espaces de rangement appréciables. Un espace nuit confortable et fonctionnel : À l'étage, trois belles chambres offrent un cocon douillet à chaque membre de la famille. Une salle de bain moderne, équipée de prestations haut de gamme, ainsi qu'un W.C. indépendant assurent un confort optimal. Une suite parentale en sous-sol, un véritable havre de paix : Le sous-sol accueille une somptueuse suite parentale avec salle d'eau privative, pensée pour vous offrir un espace intime et apaisant. Une pièce attenante, à aménager selon vos envies, peut devenir une salle de jeux, un bureau ou un espace bien-être. Un cadre de vie idéal : Située à proximité de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : - À seulement 5 minutes en voiture (ou 20 minutes à pied) du lac d'Annecy, parfait pour vos balades et activités nautiques. - À 7 minutes de l'autoroute A41, facilitant vos déplacements vers Genève, Chambéry et les stations de ski environnantes. - Écoles, commerces et transports en commun accessibles rapidement, garantissant une vie quotidienne pratique et agréable. Cette maison allie prestige, modernité et sérénité dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite exclusive. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur.' DPE réalisé le 12/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 EUR et 3 640 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 246 kWh/m2/an. Consommation GES : 8 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 149.00 m²
• Construit en 1986
• Terrain de 256.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol électrique
• Orienté sud
• 2 parkings
• Piscine

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