Maison Aoste (38490)

Maison Atypique 117M² + Garage 128M² + Dépendance 67M² AOSTE 38490

Atypique, audacieuse, ultra fonctionnelle – Maison avec garage XXL, dépendance et panneaux solaires à Aoste (38490) 117 m² habitables | Garage 128 m² | Annexe 67 m² | Terrain 1 900 m² | Production solaire Un bien rare, conçu pour vivre ET entreprendre sans compromis Ancienne station-service réinventée avec style, cette propriété sort du lot à tous les niveaux. Volumes hors normes, cachet industriel, espaces pro prêts à l'emploi, indépendance énergétique… Vous venez de trouver le lieu idéal pour concrétiser un projet de vie ambitieux, personnel ou professionnel. Les +++ qui changent tout : 117 m² habitables rénovés avec soin : style industriel assumé Garage XXL de 128 m² avec grande hauteur sous plafond : idéal pour artisan, mécanicien, stockage ou activité commerciale Dépendance de 67 m² à aménager selon vos besoins : studio locatif, bureau, local pro, salle de sport… 1 900 m² de terrain plat, accessible, multifonctionnel Poêle à granulés central pour une chaleur douce et économe Installation photovoltaïque en autoconsommation avec revente du surplus : réduction des charges, rentabilité et autonomie énergétique Visibilité optimale : sur axe passant, parfait pour signalétique et développement commercial Un bien pensé pour les pros Que vous soyez artisan, entrepreneur, indépendant ou investisseur, ce bien offre un outil de travail clé en main, modulable et valorisable. Les volumes, la visibilité et les installations techniques en font un véritable accélérateur de projet. Aoste (38490) – Accès rapide A43, à mi-chemin entre Lyon, Chambéry et Grenoble. Secteur actif et porteur. Intéressé ? Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez moi rapidement pour programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf.900791

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 117.00 m²
• Construit en 1960
• Terrain de 1899.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• 7 parkings
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

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