Maison Arboras (34150) - gignac-Montpellier-Clermont l hérault

BIEN RARE À ARBORAS MAISON EN PIERRE 136 m2 VUE PANORAMI

Située au coeur du charmant village d'Arboras (34), à seulement 15 minutes de Gignac et 30 minutes de Montpellier, cette authentique maison en pierre de 136 m2 habitables bénéficie d'une position dominante exceptionnelle offrant une vue panoramique imprenable sur la vallée de l'Hérault. Un bien de caractère, rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et potentiel locatif. Composition du bien Au rez-de-chaussée : Un studio indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou annuelle Compteurs divisionnaires déjà installés (véritable atout pour un projet locatif) À l'étage principal : 2 chambres dont une avec toilettes et lave-mains Une cuisine séparée Un salon lumineux Un bureau Une salle de bain avec WC Une superbe terrasse tropézienne de 14 m2 avec vue imprenable sur la vallée Extérieurs Jardin en espalier de 883 m2, offrant différents espaces d'aménagement Environnement calme et naturel Position dominante rare sur le secteur Confort & Équipements Chauffage central avec pompe à chaleur Menuiseries double vitrage Fibre optique Tout-à-l'égout Travaux à prévoir : réfection de l'étanchéité de la terrasse. Performance énergétique DPE : C 129 kWh/m2/an GES : A 5 kg CO?/m2/an Cette maison pleine de charme séduira les amoureux de pierre, de nature et de panoramas exceptionnels. Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet avec revenu locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75 pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Caractéristiques

• Maison de 136.00 m²
• Construit en 1830
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu
• Orienté sud
• 1 parking
• Interphone

Diagnostics énergétiques