Maison Arbourse (58350)

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Arbourse - Maison 78 m² - 3 pièces. Au cOEur du charmant village d'Arbourse, dans la campagne verdoyante de la Nièvre, cette maison à vendre séduit par son authenticité, son potentiel et son cadre exceptionnel. À seulement 2 kilomètres de Châteauneuf-Val-de-Bargis et à 15 kilomètres de l'autoroute A77 et de la gare SNCF, elle bénéficie d'une situation stratégique, idéale pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer à l'accessibilité. Nichée dans un environnement préservé, entourée de forêts, à proximité du Parc Naturel Régional du Morvan et du célèbre vignoble de Pouilly-sur-Loire, cette propriété est une véritable invitation à la détente, à la nature et à la qualité de vie. Cette maison ancienne, mitoyenne d'un côté, propose une surface habitable de 105 m² répartie sur deux niveaux. Composée de trois pièces principales, elle comprend une pièce de vie de 29 m² baignée de lumière naturelle, agrémentée de tomettes d'époque et d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine de 15 m², semi-aménagée, s'ouvre sur le jardin et offre un espace convivial et fonctionnel pour les repas en famille ou entre amis. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux vastes chambres de 26 m² et 30 m² offrent des volumes généreux, parfaits pour créer des espaces de repos confortables ou pour imaginer un bureau, un atelier d'artiste ou une chambre d'hôtes. La salle de bain, équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de WC, assure le confort quotidien. L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage, d'un système de chauffage individuel combinant bois et électricité, et la toiture est en bon état général. Une connexion à la fibre optique est possible, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À l'extérieur, cette maison avec jardin à vendre à Arbourse bénéficie d'un terrain clos de 776 m², arboré et agrémenté d'un charmant bassin. Un abri de jardin de 10 m² permet de stocker le matériel d'entretien ou de créer un espace de bricolage ou de détente. Un grand garage de 32 m² avec atelier intégré constitue un véritable atout pour les amateurs de mécanique ou de projets DIY. L'exposition nord garantit une fraîcheur agréable en été, et le calme environnant permet une vraie déconnexion. Cette maison ancienne à rénover dans la Nièvre représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale au cOEur de la nature, une maison de campagne pour les vacances ou un investissement locatif à fort potentiel. Sa situation à proximité immédiate des commodités, des commerces, des écoles, des axes de transport et des sites naturels emblématiques en fait un bien attractif à bien des égards. Vous rêvez d'un bien immobilier avec charme, potentiel et authenticité en Bourgogne ? Cette maison à vendre à Arbourse est faite pour vous. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie paisible, d'un pied-à-terre pour vos week-ends ou d'un projet immobilier à valoriser, ne manquez pas cette occasion. Contactez nous dès maintenant59 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison avec jardin, garage, cheminée et poêle à bois, au cOEur de la Nièvre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la c... Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31377593)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 105.00 m²
• Terrain de 776.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Non connu
• 1 garage

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