Maison Arbusigny (74930)

Une propriété unique…aux multiples possibilités - ARBUSIGNY 74930

Et si votre futur projet prenait vie dans cette maison pleine de charme et d'opportunités, nichée dans un cadre bucolique sur la commune d'Arbusigny ? Sa situation géographique : - à seulement 30 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève - à moins de 15 minutes de Reignier et la Roche sur Foron. Vous profitez ainsi d'un cadre paisible tout en restant à proximité des grands axes. - Ecoles, commerces de proximité et transports se trouvent à quelques minutes, offrant praticité et confort au quotidien. Ce que cette maison vous offre aujourd'hui : - 121 m² habitables à réinventer selon vos envies. - 4 chambres spacieuses avec rangements - 1 grand séjour donnant accès à 2 terrasses, avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver (ou vos pizzas devant Netflix) - 1 cuisine équipée lumineuse, avec accès balcon et magnifique vue. - 80 m² de combles aménagées : seul le chauffage reste à installer -les tuyaux raccordés à la chaudière sont déjà en place- c'est la raison pour laquelle elles ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable. ->>> En installant le chauffage dans les combles, vous obtiendrez une surface habitable de 200 m² !! - Un sous-sol de 131 m² avec cave, buanderie, chaufferie, garage : le paradis des artisans, bricoleurs, ou des amateurs de bon vin ! - Un beau terrain de 2860 m² : pour un potager, terrain de pétanque, des jeux pour enfants...ou juste un transat au soleil ! - Une vue dégagée sur les montagnes et la campagne. Ce qu'elle peut devenir : - un cocon familial - un investissement stratégique : possibilité de diviser en plusieurs logements et de faire de la location. - une maison intergénérationnelle - habitation + activité professionnelle : artisans, pension canine familiale, artiste, bien être.... DPE : D Venez visiter cette pépite sans plus attendre et laissez libre court à vos envies car ici, tout est possible. Cette maison est un véritable terrain d'expression pour vos idées ! Envie de la découvrir en grandeur nature ? Organisons une visite, je vous ouvre ses portes...et vous laisse admirer ses perspectives. Anaïs L'HEUDE 06 58 12 26 08 [email protected] https://anais-lheude.capifrance.fr/.../une.../85940 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 06 58 12 26 08 - Réf.904416

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 121.00 m²
• Construit en 1979
• Terrain de 2863.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud ouest
• Cave
• 4 parkings
• 2 garages

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