Maison St Andre (66690)

Propriété d'exception – Villa + logement indépendant –

À seulement 5 minutes des plages méditerranéennes, dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cette propriété rare qui allie confort moderne, espaces généreux et prestations de qualité. Les atouts : Parc clos et arboré de 3 200 m², avec piscine sous abri pour en profiter toute l'année Villa principale de plain-pied : vaste séjour avec cheminée, véranda lumineuse de 30 m², cuisine équipée de 15 m² avec terrasse, 3 chambres dont une suite parentale, 2 bureaux, grande salle d'eau, buanderie et nombreux rangements Logement indépendant de 76 m² (construit en 2002) : séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, bureau, mezzanine avec solarium et vue imprenable sur les Albères Prestations haut de gamme : climatisation réversible, panneaux solaires, forage, récupérateur d'eau, volets roulants électriques, alarme, portail motorisé Potentiel supplémentaire : Possibilité de division parcellaire avec construction d'une 3ème habitation jusqu'à 120 m² sur parcelle de 600 m². Idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet locatif. Emplacement recherché, au calme, proche d'Argelès et de toutes les commodités. Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce bien unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2465.00 € et 3335.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Pascal Pastol Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 251 444 de Perpignan RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

Caractéristiques

• Maison de 278.00 m²
• Construit en 1978
• Terrain de 3300.00 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté sud ouest
• 7 garages
• Piscine

Diagnostics énergétiques