Maison Argeles sur Mer (66700)

Villa Méditerranéenne à 50m de la Plage — Argelès-sur-Mer

**VILLA MÉDITERRANÉENNE MULTI-POTENTIEL** Quartier plage Argelès-sur-Mer (66700) 50 metre de la Méditerranée · **695 000 € FAI** À cinquante mètres de la Méditerranée, dissimulée derrière un écran de végétation luxuriante orangers, citronniers, jardin clos cette villa climatisée propose ce que le marché ne sait presque jamais offrir : trois espaces de vie parfaitement indépendants, articulés autour d'un jardin méditerranéen commun généreux. Argelès-sur-Mer, première station touristique d'Occitanie, accueille 700 000 visiteurs par an avec un taux de fidélisation record 61 % des vacanciers certains de revenir l'année suivante. La façade méditerranéenne est la seule du littoral français à avoir vu sa fréquentation augmenter en 2024. **LA VILLA PRINCIPALE — Rez-de-chaussée** Plain-pied intégral, loggia couverte face au jardin, feu ouvert, volumes généreux, accès direct à la végétation méditerranéenne. Six à huit couchages en configuration saisonnière. Stationnement créable devant la villa. **L'APPARTEMENT T3 — Premier étage** Grand balcon-terrasse avec vue mer partielle, entrée totalement indépendante. Fonctionne seul ou s'intègre naturellement à l'ensemble pour les grandes réceptions familiales et les locations groupes. **LA DÉPENDANCE — Plain-pied 30 m²** Studio autonome entièrement aménageable PMR, ouverture directe sur le jardin. Solarium de 30 m² à créer — atout différenciant sans équivalent sur ce littoral. Sur l'ensemble des Pyrénées-Orientales, il n'existe aucun gîte inclusif premium en configuration villa avec jardin, douze couchages et proximité plage immédiate. Ce bien peut être le premier. **HABITER ET RENTABILISER — Le modèle qui change tout** Grâce à ses trois entrées totalement indépendantes, l'acquéreur peut vivre dans l'espace de son choix à l'année tout en proposant les deux autres à la location saisonnière. Aucune cohabitation. Aucun compromis sur l'intimité. En haute saison, l'ensemble réuni atteint **12 couchages minimum** seuil qui ouvre le marché des groupes familiaux, des séjours entre amis et des locations premium à la semaine sur l'un des littoraux les plus fréquentés de France. En hors-saison, la labellisation Tourisme & Handicap permet d'accueillir groupes associatifs et institutionnels là où la villa classique s'arrête fin septembre. **TROIS FAÇONS DE VIVRE CE BIEN** **Famille intergénérationnelle** — Chaque génération dispose de son propre espace, de sa propre entrée, de sa propre intimité, tout en partageant le même jardin méditerranéen à cinquante mètres de la plage. **Acquéreur-exploitant** — On habite, on loue les espaces libres en saison. Quelques semaines de location suffisent à transformer durablement l'équation financière de cette acquisition. **Investisseur** — L'ensemble labellisable Tourisme & Handicap constitue le seul gîte inclusif premium de ce littoral, ouvert de mars à novembre, avec une demande institutionnelle et associative croissante en hors-saison. **CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES** ▸ 3 unités indépendantes · 12 couchages minimum ▸ Villa principale · plain-pied · loggia couverte · feu ouvert · climatisée ▸ Appartement T3 · grand balcon-terrasse · vue mer · entrée indépendante ▸ Dépendance · plain-pied · aménageable PMR · solarium 30 m² à créer ▸ Jardin méditerranéen clos · orangers · citronniers ▸ Stationnement créable devant la villa ▸ DPE C · GES A · Diagnostic complet disponible ▸ 50 m de la plage · Argelès-sur-Mer (66700) ▸ **695 000 € FAI** **DOCUMENTS DISPONIBLES SUR DEMANDE** Un **audit technique complet** du bien — diagnostics, DPE, état général de la propriété — ainsi qu'un **business plan investisseur** détaillé incluant projections locatives, simulations de financement et étude de saisonnalité sont disponibles sur simple demande auprès de votre conseillère. *Cette villa a été animée par une âme d'artiste. Je ne cherche pas seulement à la vendre je cherche l'acquéreur qui saura en révéler tout le potentiel.* **Nathalie Flament · BSK Immobilier** *« L'immobilier sur mesure »* 06 75 90 44 13 [email protected] *Disponible 7j/7* Cette annonce référence 327108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FLAMENT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 95353556400017. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 160.00 m²
• Construit en 1933
• Terrain de 468.00 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• Cheminée

Diagnostics énergétiques