Maison Argeliers (11120)

MAISON DE CARACTÈRE + GÎTE INDÉPENDANT + PATIO ET TERRASSE

SITUÉE AU CŒUR D'ARGELIERS, à deux pas du Canal du Midi, cette propriété offre une configuration rare avec des extérieurs à chaque niveau : un grand patio au rez-de-chaussée, un balcon au 1er, et une superbe terrasse ensoleillée au 2ème étage avec vue dégagée. L'ensemble s'articule autour de deux habitations distinctes, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. La maison principale et le gîte communiquent directement par le premier étage (voir plan en photo 3), offrant une circulation fluide ou une séparation totale selon vos besoins. LA MAISON PRINCIPALE est conviviale avec sa cuisine dînatoire ouverte sur le patio et son salon chaleureux avec poêle à bois. L'espace nuit se compose de deux chambres au 1er étage, complété par une seconde pièce de vie au 2ème étage donnant sur la terrasse. LE GÎTE (MAISON D'AMIS) dispose de son entrée indépendante donnant sur un séjour avec cuisine équipée, ainsi que deux chambres à l'étage. Vendu meublé, il permet de générer un REVENU LOCATIF IMMÉDIAT. Ce gîte bénéficie d'une excellente réputation auprès de la clientèle cyclotouriste du Canal du Midi avec une note de 4.79/5 (voir justificatif en photo 6). C'est une maison ''clé en main'', soigneusement entretenue et habitable sans délai. DES PLANS DÉTAILLÉS SONT DISPONIBLES DANS LA GALERIE PHOTO pour faciliter votre compréhension de l'agencement. 18TH C. STONE HOUSE + GUEST GITE: PATIO AND ROOF TERRACE WITH VIEWS Located in Argeliers, near the Canal du Midi, this renovated property offers a private courtyard patio and a sun-drenched roof terrace with views. The main house and the gîte are connected on the first floor (see floor plan in photo 3), allowing for either a large family home or two fully independent dwellings. The property is sold in turnkey condition. The main house features a wood burner, 2 bedrooms, and a top-floor lounge leading to the terrace. The independent guest house (Gîte) is sold furnished and is already a proven rental success with a 4.79/5 rating (see photo 6). Ideal lock-up-and-leave holiday home, secure and requiring no renovation work. FLOOR PLANS ARE AVAILABLE in the photo gallery to help you visualize the layout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.940115

Caractéristiques

• Maison de 153.00 m²
• Construit en 1750
• Terrain de 190.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Cave

Diagnostics énergétiques