Maison Argent sur Sauldre (18410)

Propriété 2ha81 : maison rénovée, parc, prés, rivière

A 1h30 de Paris sud, en Sologne du Loiret, dans un village avec commerces, propriété de 2 ha 81 comprenant une maison de charme, réhabilitée, d'environ 215 m2 habitables sur parc arboré + prés et rivière en contre-bas. 1 La maison réhabilitée en 2015 (4 chambres dont 1 traversante) comprend : RDC (1 chambre + salle d'eau attenante) : o Entrée (env. 3,10 m2) sur cuisine spacieuse (env. 14,40 m2), aménagée avec ilot/espace repas - Spots encastrés, carrelage au sol o Dans le prolongement de la cuisine : salon-séjour double exposition (env. 63,40 m2) avec insert pellets, grande dalle pierre au sol, poutres apparentes, porte-fenêtre ouvrant sur grande terrasse carrelée et parc Départ escalier o Buanderie/cellier (env. 10,10 m2) avec ballon d'eau chaude électrique, porte-fenêtre ouvrant sur jardin o Bureau (env. 7,95 m2), parquet o Chambre 1 de plain-pied parquetée (env. 18,05 m2), poutres apparentes o Salle d'eau (env. 7,50 m2) o WC séparé avec VMC et fenêtre 1er étage mansardé (3 chambres dont 1 traversante) : o Palier (env. 9 m2) distribuant : o A droite : chambre 2 traversante ou bureau (env. 12,15 m2) et chambre 3 en pignon (env. 12,30 m2), charpente apparente, moquette au sol o A gauche : chambre 4 parentale : chambre avec balcon (env. 38 m2), moquette au sol, velux et fenêtre + salle de bain avec douche, baignoire (env. 9,65 m2) + dressing + WC (env. 2 m2) Divers : o Chauffage : insert pellets + convecteurs électriques o Huisseries double vitrage PVC o Assainissement individuel o Toitures : partie plus ancienne à colombages, en petites tuiles, refaite il y a 9 ans et autre partie en ardoises o Alarme o Cave o DPE : C (137 kWh/m2.an) - Ges : A (4 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 EUR et 3 220 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) o Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité et de gaz ne comporte aucune anomalie o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 Le terrain : o Parc, prés et rivière bordant une partie boisée Maison rénovée, offrant de beaux volumes habitables, située proche des commerces.

Caractéristiques

• Maison de 215.00 m²
• Terrain de 28160.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 1 parking
• Cheminée

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