Maison Artolsheim (67390)

Vente Domaine 14 pièces

Iad France - Valérie Lammer vous propose : ARTOLSHEIM - MAISON avec 2 gîtes - 300 m² environ - Piscine - 20 ares - Centre Alsace - Proche Europa- Park. Et si votre résidence principale pouvait également générer des revenus locatifs immédiats ? Cette propriété de 300 m² située au coeur du Ried alsacien réunit les 2, à proximité de Europa-Park et de Rulantica, de l'Allemagne, de Sélestat et des grands axes alsaciens. Vivre, accueillir et investir au même endroit. Une propriété complète, aux multiples possibilités, sans travaux à prévoir, offrant qualité de vie, revenus immédiats jusqu'à 18 couchages et perspectives de développement. Au cOEur du Ried alsacien, découvrez cette propriété parfaitement entretenue composée : - d'une maison principale et familiale de 162,83 m², construite en 1986, rénovée en 2013, - d'un appartement indépendant de plain pied de 58,26 m², exploité en location saisonnière dénommée « le Bagatelle », rénovée en 2025, - d'une maison indépendante de plain pied de 79,08 m², exploitée en location saisonnière sous le nom « le Cosy », construite en 2020. La maison principale sur 3 niveaux se compose : Au rez-de-chaussée, un agréable espace de vie avec une cuisine équipée et ouverte, 2 chambres, une salle de bains, toilettes séparées et une entrée. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes. Au niveau inférieur, un palier de rangement, le local technique / buanderie et l'accès au double garage. Les atouts : - chauffage au sol - pompe à chaleur géothermie, eau / eau, poêle à bois - piscine chauffée avec robot pour nettoyer, cour et jardin avec robot gazon - portail et porte de garage électriques - éclairage nocturne programmée L'appartement « Le Bagatelle » de plain-pied se trouve au niveau inférieur de la maison, accessible indépendamment depuis l'arrière de la maison - une spacieuse pièce de vie d'environ 34 m² avec une cuisine ouverte, équipée - une chambre de 15,21 m² équipée d'un lit de 180 cm, un lit escamotable en plus - une salle d'eau avec toilettes et lave-linge - une terrasse indépendante avec pergola La maison indépendante « Le Cosy » comprend : - une belle pièce de vie avec cuisine ouverte - deux chambres de 14,35 m² et 16,47 m² - une salle d'eau avec douche à l'italienne, lave-linge. Toilettes séparés. - une terrasse indépendante et couverte de 33 m² - un chauffage électrique Bluetooth avec Détecteurs d'ouverture des fenêtres et Détecteurs de présence pour réaliser des économies - Extension possible à l'étage Les deux gîtes bénéficient déjà d'une excellente réputation auprès de la clientèle, d'une bonne visibilité sur les plateformes de réservation Booking et Airbnb. Une réelle opportunité pour poursuivre immédiatement l'exploitation. Les informations chiffrées seront communiquées. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique pour une activité touristique : Europa-Park, Rulantica, l'Allemagne et des axes permettant de rejoindre rapidement Colmar, Strasbourg, la route des Vins d'Alsace. Cette propriété conviendra à une famille recherchant de grands volumes et plusieurs logements indépendants à des acquéreurs souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs à des porteurs de projets de gîtes ou de chambres d'hôtes Sur la base des derniers chiffres : plus de 60% d'occupation pour le Cosy et le rendement brut global est de plus de 10%. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33661049)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 300.00 m²
• Construit en 1986
• Terrain de 2 051.00 m²
• 14 pièces
• 8 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Radiateur électrique
• Cave
• 5 parkings
• Piscine

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