Maison Assas (34820)

Maison à vendre Assas

? Maison familiale avec studio indépendant – 212 m² – Parcelle 4 108 m² – Assas (Pic Saint-Loup) À seulement quelques minutes de Montpellier, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère située chemin du Triadou à Assas, au coeur du secteur très recherché du Pic Saint-Loup. ? Les volumes Édifiée en 1970, cette maison développe : 183,91 m² habitables pour la maison principale 28,53 m² pour un studio indépendant Soit plus de 212 m² exploitables Parcelle cadastrale de 4 108 m² (A1382, A1385, A1386) La maison principale se compose de : Un vaste espace de vie lumineux (séjour + salle à manger) Cuisine indépendante 5 chambres 1 salle de bains 1 salle d'eau 2 WC Mezzanine et espaces dégagements Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un revenu locatif. ? L'environnement Parcelle arborée de plus de 4 000 m² Piscine béton 5 x 10 m Environnement très calme, sans vis-à-vis direct Exposition Sud, belle luminosité Stationnements intérieurs et extérieurs Nous sommes ici sur un bien rare : terrain d'agrément en zone naturelle, sans division possible, garantissant la pérennité du cadre de vie. ? Éléments techniques & diagnostics DPE : Classe C – 106 kWh/m²/an Émissions GES : Classe C Absence d'amiante repérée ERP : zone sismique faible (niveau 2), aléa argiles identifié Le potentiel de valorisation est réel. ? Pour qui ? Famille recherchant espace et nature Projet intergénérationnel Acquéreur souhaitant créer une résidence principale de standing après rénovation Profil sensible au charme, à la lumière et aux volumes plutôt qu'au “clé en main” ? Contact & visites : Philippe Anselme – We Invest MIM 06 14 21 02 52 [email protected] Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 476 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme Carte T 3402 2025 000 000 019 RCP 3402 2025 000 000149643844. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 212.00 m²
• Construit en 1970
• 6 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• Cave
• 4 parkings
• 2 garages
• Piscine

Diagnostics énergétiques