Maison Asserac (44410)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Typhaine Audic vous propose : À Assérac - Maison rénovée entre Mer, Marais Salants et Campagne dans un cadre naturel exceptionnel Découvrez cette charmante maison nichée au cOEur d'un hameau paisible, à seulement 5 minutes en voiture des plages et à 2 km du bourg d'Assérac, offrant un accès facile aux commerces et commodités. Un emplacement rare entre mer et campagne, à deux pas des marais salants, avec une vue dégagée. Vous profiterez d'un cadre naturel proche des marais salants, véritable joyau du patrimoine local. Ce site d'exception invite à la découverte du métier passionnant de paludier, activité traditionnelle emblématique. Un cadre idyllique pour les amoureux de la nature, du calme et des paysages authentiques. Une rénovation complète alliant confort et charme D'une surface habitable de 121 m² (environ 140 m² au sol), cette maison lumineuse a été entièrement rénovée avec soin. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie baignée de lumière, chauffée par deux poêles (à pellets et à bois), créant une ambiance chaleureuse et économique. Une cuisine ouverte aménagée, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une chambre confortable et deux salles d'eau, dont une attenante. L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse avec vue dégagée, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du calme et de la nature. À l'étage : Trois chambres et un bureau. Un terrain généreux de 1 500 m² entouré d'espaces verts, avec la possibilité d'acquérir en supplément jusqu'à 8 400 m² de terres attenantes, incluant un verger, pour laisser libre cours à vos projets personnels, agricoles ou touristiques. Atelier avec carport de 30 m² en dépendance, parfait pour un espace de travail, un atelier créatif ou un projet locatif. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, pour un confort moderne. Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un lieu d'exception au cOEur d'un environnement naturel protégé, proche des commodités et d'activités touristiques variées. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31463849)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 121.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1500.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques