Maison Aubais (30250)

Propriété rare :Villa avec piscine et 3 dépendances locatives – Un placement idéal

Aubais – Villa d'exception avec revenus locatifs Ensemble immobilier libre d'occupation : villa principale + 3 studios meublés Revenus locatifs potentiels jusqu'à 4 500 € / mois DPE B – Piscine – Fort potentiel patrimonial Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette superbe propriété de 130 m² habitables, implantée sur un terrain paysagé de 1 840 m², offrant une villa familiale de standing complétée par trois studios indépendants générateurs de revenus. Un bien rare, idéal pour conjuguer qualité de vie, rendement locatif et valorisation patrimoniale. La villa principale Pensée pour une vie familiale agréable et tournée vers l'extérieur, la maison principale se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur le Pic Saint-Loup. Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour (piano de cuisson, réfrigérateur américain, hotte, lave-vaisselle) Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la piscine 3 chambres, toutes avec accès extérieur Salle d'eau avec WC Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne WC indépendant Sous-sol complet avec local technique, atelier et espaces de rangement Accès intérieur et extérieur Extérieurs – Un véritable art de vivre Terrain arboré de 1 840 m² Grande terrasse couverte conviviale Piscine 8 x 4 m avec abri haut (2,5 m) pour une utilisation prolongée Terrain de pétanque Garage de 60 m², avec autorisation de transformation en habitation Possibilité de créer un appartement supplémentaire ou un espace professionnel 3 studios indépendants meublés – Revenus locatifs immédiats Idéal pour location saisonnière, gîtes, télétravail, famille ou amis, chaque studio est totalement indépendant. Studio 1 – 23 m² 2 couchages, cuisine équipée, salle d'eau, WC Studio 2 – 14,5 m² 4 couchages, kitchenette, salle d'eau, WC Studio 3 – 11,65 m² 3 couchages, kitchenette, salle d'eau, WC Équipements & performance énergétique (DPE B) 16 panneaux photovoltaïques – 7 kWc Autoconsommation + revente (600 €/an) Ballon thermodynamique solaire Climatisation réversible dans toutes les pièces et studios Cheminée Chaudière gaz existante Piscine automatisée (chlore + pH) Fosse septique naturelle par filtration de bambous (2023) Volets roulants motorisés pilotables à distance Système de sécurité : caméras + alarme Un bien aux multiples possibilités Cette propriété séduira parfaitement : Les acquéreurs souhaitant une résidence principale avec revenus locatifs Les investisseurs recherchant rentabilité et potentiel d'évolution Les familles en quête d'une résidence secondaire modulable Les projets multi-générationnels ou professions libérales En résumé Un ensemble immobilier rare, alliant villa de standing, revenus locatifs complémentaires et forte valorisation patrimoniale, dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Cette annonce référence 307799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026. Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 190.00 m²
• Construit en 1997
• Terrain de 1840.00 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 4 salles d'eau
• 5 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud
• Cave
• 8 parkings
• 1 garage
• Interphone
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques