


























Située à 3 minutes d'Aubenas en auto.
Maison individuelle de construction traditionnelle. Surface habitable : 134 m2 environ. Comprenant au 1er Étage : Lieu de vie : Terrasse couverte de 13 m2 environ, Hall d'entrée distribuant : 1 Cuisine de 11 m2 environ semi-équipée, 1 Chambre avec placard de 13,50m2 environ. 1 Grand Salon/ Salle à manger avec cheminée de 30,80 m2 environ. Partie Nuit : 1 Chambre de 13,70 m2 environ, 1 pièce de 8,30 m2 environ. 1 Salle d'eau (Douche récente), 1 WC avec lave-mains. 1 Escalier vous conduit aux combles aménageables. Rez-de-chaussée : 1 Garage. 1 Pièce de 13,50 m2 environ, 1 pièce de 14,40 m2 environ. 1 Atelier de 36,50 m2 environ. Possibilité de transformer l'ensemble pour en faire un bel appartement avec entrée indépendante. Idéal comme revenus locatifs (airbnb ou autre). Chauffage : Chaudière au fuel distribution par radiateurs / Climatisation dans le Salon. Eau chaude : Production par panneaux solaires thermiques et ballon d'eau chaude indépendant. Terrain attenant de 1098 m2 environ. Assainissement : Égout. Avantage de la commune : A proximité d'une Cité médiévale : Château 12ème siècle ; Piscines ; Écoles, Médiathèque ; Commerces ; Zone d'activité commerciale ; Hôpital. Service de transport public : 'Tout en BUS' (idéal, écologique, pour se déplacer sans prendre son véhicule). Culture : Associations diverses. Internet (haut débit) : Fibre. Proximité rivière : 10 minutes à pied. A VISITER TRES RAPIDEMENT. Vous vendez? Vous recherchez un bien? Profitez de notre expérience et de nos conseils personnalisés. Réseau Groupement Immobilier. Votre agent commercial Jérôme BERTRAND (réf : 35603) - 06 08 22 60 41 - http://groupementimmo.fr - EI Jerome BERTRAND RSAC 522 987 460 Aubenas Cette annonce vous est proposée par Bertrand Jerome - EI - NoRSAC: 522 987 460, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 134.00 m²
- Terrain de 1098.00 m²
- 8 pièces
- 3 chambres
- rez de chaussée / R + 1
- Terrasse
- Cuisine séparée
- 1 salle d'eau
- 1 toilette
- Non connu
- Orienté sud
- 1 garage
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D
- E 302 kWh/m².an
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- E
- F 80 kg CO₂/m².an
- G
GROUPEMENT IMMOBILIER
- EcoParc Bel Air 178 rue Andromède, 34570 Vailhauquès
- 04 67 58 45 78
- https://www.groupementimmo.fr/
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A propos du prix du bien
- Prix : 195000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur
- Prix du bien hors honoraires : 195000 €
- Barème des honoraires de l'agence