Maison Aubeterre sur Dronne (16390)

Maison à usage mixte – Local commercial + Appartement + Combles aménageables

Emplacement stratégique dans quartier vivant & recherché – Opportunité rare à saisir ! Vous êtes investisseur ou porteur de projet ? Ce bien libre de toute occupation offre une double rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Idéal pour développer un projet locatif ou professionnel rentable, dans un secteur dynamique. Au rez-de-chaussée – Local commercial (83 m²) Grande vitrine avec excellente visibilité 2 espaces cuisine modulables selon activité Bureau indépendant : parfait pour gestion, salle de pause ou télétravail Convient à tous types d’activités : commerce, artisanat, profession libérale ou services À l’étage – Appartement lumineux (82,5 m²) Pièce de vie ouverte avec cuisine moderne Salon séparé pour plus d’intimité 2 grandes chambres Salle de bain fonctionnelle + WC Idéal pour location classique, colocation ou résidence principale Sous-sol complet (67 m²) Grand garage / atelier Capacité de stationnement multiple Espace idéal pour artisan, stockage ou aménagement complémentaire Combles aménageables Créez un studio, un second logement, un espace de travail ou locatif supplémentaire Potentiel d’évolution fort Les + du bien : Emplacement très recherché, bien desservi Libre de suite : rentabilité immédiate possible Multiples possibilités d’exploitation : pro & résidentiel Produit rare sur le marché local Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de ce bien aux nombreux atouts. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Caractéristiques

• Maison de 165.70 m²
• Terrain de 118.00 m²
• 6 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• Cave
• 3 garages
• Cheminée

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