Maison Aubeterre sur Dronne (16390)

Sur les hauteurs de Bonnes, maison a rafraichie avec grand terrain.

À 4 km d'Aubeterres-sur-Dronne, implantée sur les hauteurs de Bonnes, à quelques pas seulement du centre du village, cette maison individuelle construite en 1983 bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant une vue lointaine dégagée, un environnement paisible et un potentiel foncier rare dans le secteur. À seulement quelques kilomètres, la commune d'Aubeterre-sur-Dronne, classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, renforce l'attractivité du lieu grâce à ses commerces, ses restaurants et son dynamisme touristique, tout en conservant une atmosphère authentique et préservée. La maison développe une surface habitable valorisable d'environ 110 à 120 m², organisée autour de volumes simples et agréables à vivre. Le séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse, constitue le coeur de la maison et offre une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante pourra être repensée selon les attentes d'un projet contemporain. La partie nuit comprend quatre chambres confortables, d'environ 10 à 12 m² chacune, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un vaste espace de 45 m² complète l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de loisirs, bureau professionnel, salle de jeux ou espace dédié au télétravail. Une véranda couverte, un garage attenant et une buanderie viennent compléter la maison. L'ensemble du bâti est entièrement attenant, formant une habitation cohérente, fonctionnelle et évolutive. La maison nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de créer un intérieur à son image, en valorisant les volumes existants et le cadre environnant. Elle est équipée du double vitrage, d'un chauffage électrique, d'une cheminée et d'un assainissement individuel. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son ensemble foncier. Elle dispose d'une parcelle principale de 1 367 m² formant un grand jardin, d'un terrain constructible indépendant de 1 369 m², permettant un projet de construction ou de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme), ainsi que d'un terrain agricole attenant de 8 885 m², en pente, complétant harmonieusement l'ensemble. Cette propriété rare conjugue calme, vue, espace et potentiel de valorisation, tout en restant à proximité immédiate du centre du village. Elle s'adresse à des acquéreurs en quête d'une résidence principale de qualité, d'un projet familial ou d'un bien à potentiel patrimonial, dans un secteur recherché du Sud-Charente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 194 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 14 000 ¤ soit 7,78 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796. Informations LOI ALUR : Honoraires : 7.78 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 180 000 ¤. (gedeon_26118_32530891)

Caractéristiques

• Maison de 119.00 m²
• Construit en 1983
• Terrain de 2736.00 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur

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