Maison Audruicq (62370)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Catherine Mouray vous propose : * Coup de coeur * Au coeur d'Audruicq * Marché à 1Mn * Rénovation de Moins de 3 ans * Prestation de Qualité * Rare sur le Secteur * Possibilité d'une vie de plain-pied * Possibilité 4 chambres OU 3 chambres + 1 bureau * Confort et Modernité * * Coup de coeur Assuré - Maison de Ville Rénovée à Audruicq ! Vous rêvez d'un bien mêlant charme de l'ancien et confort moderne ? Ne cherchez plus ! Située en plein cOEur d'Audruicq, à seulement 1 minute à pied du marché élu plus beau marché de la Région et 4e plus beau marché de France en 2019, cette maison de ville de 126 m², entièrement rénovée il y a moins de 3 ans, vous séduira par ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse et cosy * Un Intérieur Repensé Et Rénové En Profondeur *Dès l'entrée, profitez d'un espace spacieux et fonctionnel avec des rangements optimisés offrant praticité et élégance. *Le rez-de-chaussée lumineux s'ouvre sur une belle pièce de vie avec salon / salle à manger, idéale pour recevoir. *Vous y trouverez également une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, avec une hotte reliée à l'extérieur via la toiture pour un confort optimal. Parfaite pour les amateurs de convivialité. Une buanderie en arrière cuisine complète cet espace. * Des Espaces Nuit Cosy et Bien Agencés *Au rez-de-chaussée, entièrement rénovée en 2023, une salle de bain contemporaine avec cabine de douche vous offre un vrai plus en termes de confort. *Un nouvel espace WC indépendant a été créé à l'étage, avec une VMC installée pour assurer une ventilation optimale de la salle de bain et du WC du haut. *Pour plus de praticité, des WC indépendants sont présents à chaque étage. *À l'étage, découvrez trois belles chambres, dont une de près de 25 m². * Une Véranda Chauffée et Une Terrasse Agréable *Atout supplémentaire : une véranda chauffée prolonge l'espace de vie et vous permet de profiter de la lumière naturelle toute l'année, avec un accès direct à une terrasse bien exposée, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité. *En 2024, la terrasse a été entièrement rénovée : les murs ont été repeints et le sol a été refait en composite, garantissant un entretien facile et une esthétique moderne. * Des Rénovations Récentes Pour Un Confort Optimal * Travaux Réalisés En 2023 : *Rénovation complète de la salle de bain et création d'un WC indépendant à l'étage *Installation d'une VMC pour la salle de bain et le WC *Refonte complète de l'électricité aux normes *Pose d'un parquet flottant passage intensif et résistant à l'eau, avec une sous-couche isolante *Rénovation des murs du rez-de-chaussée (placo + laine de verre) et des cloisons de l'étage * Travaux Réalisés En 2024 : *Changement de la chaudière pour un modèle récent et performant *Rénovation complète de la terrasse : murs repeints et sol en composite * Atouts Supplémentaires : *Rénovation récente et de qualité *Fibre optique et chauffage individuel au gaz *Assainissement collectif *Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et marché * Un bien rare sur le secteur ! Venez découvrir sans tarder cette maison coup de cOEur, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. * Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! + Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier : rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel + Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La ... Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30960674)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 127.00 m²
• Construit en 1870
• Terrain de 136.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Radiateur au gaz

Diagnostics énergétiques