Maison Auge (79400)

Maison à vendre 3 pièces AUGE (79)

ANCIENNE BERGERIE DE 1837 – COUP DE CŒUR À AUGÉ Nichée au cœur du charmant village d'Augé, à quelques minutes de Saint-Maixent-l'École, cette ancienne bergerie de 1837 a été rénovée avec goût pour offrir aujourd'hui un parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. Le charme de la pierre et du bois opère dès les premiers instants. Très lumineuse, sans aucun vis-à-vis, la maison offre une vue imprenable sur Augé, un vrai tableau vivant à chaque saison. Les atouts de la maison : Environ 70 m² sur deux niveaux Deux grandes pièces de vie totalisant 47 m², baignées de lumière Cuisine équipée moderne Salle d'eau contemporaine Menuiseries récentes de 2020 Accès au logement par un escalier extérieur (bien préciser : peu adapté aux personnes à mobilité réduite) L'extérieur soigneusement aménagé : Terrain de 400 m² offrant : Une grande terrasse avec vue dégagée Un terrain de pétanque pour les beaux jours Un stationnement privatif pour 2 véhicules Un vrai potentiel supplémentaire avec le bâtiment annexe de 60 m² sur 3 niveaux, idéal pour créer un atelier, un espace de loisirs ou un logement complémentaire. Situation pratique et agréable : École maternelle et primaire dans le village Transport scolaire pour collège et lycée Gare, commerces et services à Saint-Maixent-l'École à quelques minutes Idéal pour primo-accédant, résidence secondaire ou investisseur à la recherche d'un bien rare avec beaucoup de cachet. Bien atypique à découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,65% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf.910207

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 70.00 m²
• Construit en 1837
• Terrain de 426.00 m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques