Maison Auray (56400)

AURAY GARE- MAISON DE VILLE 4 PIECES - GARAGE - JARDIN

Exclusivité BSK Immobilier – Aude Douillard vous présente cette charmante maison de ville, parfaitement entretenue, d'environ 90 m². Idéalement située dans le quartier de la gare d'Auray, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et autres commodités du quotidien. Implantée sur un agréable terrain clos et arboré d'environ 530 m², elle offre au rez-de-chaussée une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine aménagée ouverte, une véranda donnant accès à une terrasse en bois intimiste, ainsi qu'un cellier. À l'étage, un élégant escalier en bois mène à un palier distribuant trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Besoin de plus d'espace ? Le grenier, aménageable après travaux, permettrait de créer environ 30 m² supplémentaires. Un atout majeur : le garage attenant de 45 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement – suite parentale pour un plain-pied, bureau pour une activité professionnelle, atelier, etc. Exposition plein sud – luminosité garantie ! Vous serez séduit par le charme de cette maison dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises et son fort potentiel d'évolution. À visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Aude Douillard ! Je réalise pour vous, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente ! Au plaisir de vous aider et vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 292157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DOUILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84282650500013. Prix du bien : 374 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2023 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 89.40 m²
• Construit en 1966
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté sud

Diagnostics énergétiques