Maison Auriol (13390)

Vente Bastide 7 pièces

Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : 13390 - AURIOL - BASTIDE 6 PIÈCES - 133 m² - TERRAIN DE 8 000 m² - VUE SAINTE-BAUME - CALME - EXPOSITION SUD - TERRASSE COUVERTE - CUISINE D'ÉTÉ - DOUBLE GARAGE - BOULODROME - CLIMATISATION - VERANDA - POÊLE À BOIS - RÉNOVÉE - OLIVIERS Je vous propose une bastide en pierre apparente de 133 m² habitables, au charme unique, située dans le secteur prisé des Barres Ouest à Auriol. Cette ancienne bergerie de 200 ans, entièrement rénovée, est implantée sur un vaste terrain de 8 000 m² dans un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu, avec une vue panoramique sur la Sainte-Baume. La maison s'organise sur deux niveaux. À l'étage : une véranda lumineuse, une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, salle à manger, deux chambres, une salle d'eau, un WC, et un accès vers la partie inférieure de la maison. Au rez-de-jardin : deux autres chambres dont une avec un bureau ou dressing, une seconde salle d'eau avec WC, et un accès direct à l'extérieur. L'exposition plein sud garantit une belle luminosité dans toutes les pièces. Le bien dispose également d'un système de chauffage mixte avec climatisation réversible et poêle à bois, offrant un confort optimal en toute saison. La micro-station d'épuration est aux normes, et la toiture, l'électricité, les huisseries ainsi que plusieurs éléments esthétiques ont été rénovés pour allier cachet de l'ancien et confort contemporain. À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie rare : Une terrasse couverte avec barbecue, Une cuisine d'été, Un double garage avec deux portes indépendantes, Un potager, un poulailler, et un champ d'oliviers à entretenir, pour une vie en pleine nature. Située à seulement quelques minutes du centre-ville d'Auriol, des commodités, des écoles et des accès autoroutiers, cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour un projet de vie au vert. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Visite Virtuelle sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30985808)

Caractéristiques

• Maison de 133.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 8013.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Non connu électrique
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques