Maison Authiou (58700)

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : À vendre à Authiou 58700, au cOEur du département de la Nièvre en Bourgogne, longère en pierre de 197 m² habitables avec dépendances, seconde habitation indépendante et terrain clos de 2 333 m², située dans un environnement naturel recherché entre Champlemy, Prémery et Clamecy. Cette propriété de caractère bénéficie d'un ancrage géographique stratégique dans la Nièvre, à seulement 500 mètres de la Bergerie de Soffin, à 3 kilomètres du château d'Arthel, à 20 kilomètres des gares de Tannay et Corbigny et à 40 kilomètres de l'autoroute A77 à Pouilly-sur-Loire, facilitant les liaisons vers Nevers et Paris. Authiou 58700 séduit par son authenticité, son patrimoine rural et son cadre de vie verdoyant, constituant un secteur attractif pour l'achat d'une maison en pierre en Bourgogne. Édifiée aux alentours de 1800 et rénovée avec soin, cette maison ancienne développe une surface habitable de 197 m² répartie sur deux niveaux avec une distribution fonctionnelle et des volumes généreux. L'entrée traversante de 13 m² structure l'agencement du rez-de-chaussée et mène à un salon lumineux de 32 m² équipé d'un poêle à bois, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine séparée de 25 m², aménagée et équipée, dispose également d'un poêle à bois et conjugue charme rustique et confort moderne. Une arrière-cuisine ou buanderie de 17 m² optimise l'organisation quotidienne. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau contemporaine de 7 m² avec douche à l'italienne, baignoire, vasque et sèche-serviettes, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un cellier. L'ensemble présente un état général rénové, sans travaux à prévoir, idéal pour un acquéreur souhaitant une maison habitable immédiatement à Authiou dans la Nièvre. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 14 m², 18 m² et 21 m², dont une avec dressing et une avec rangements intégrés, répondant aux attentes d'une famille ou d'un projet de résidence secondaire confortable en Bourgogne. Un bureau de 24 m² complète ce niveau, parfaitement adapté au télétravail, à une activité indépendante ou à l'aménagement d'une chambre supplémentaire selon les besoins. Un second WC indépendant renforce le confort d'usage. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 333 m² à Authiou 58700, cette propriété dans la Nièvre offre une cour gravillonnée, un parc paysager et des vues dégagées sur la campagne et la butte de Montmoison. Les dépendances en pierre constituent un véritable atout immobilier avec un garage de 23 m², une cave voûtée de 20 m² et plusieurs bâtiments annexes d'environ 53 m², 57 m² et 20 m², offrant un potentiel d'aménagement, de stockage ou de développement d'activité. La présence d'une seconde habitation indépendante représente un levier patrimonial majeur pour un projet de gîte rural à Authiou, de location saisonnière en Nièvre, de rendement locatif complémentaire ou d'installation professionnelle distincte de la maison principale. Sur le plan technique, le chauffage individuel associe pompe à chaleur, chaudière au fioul et poêles à bois, assurant confort thermique et optimisation énergétique. La production d'énergie repose sur l'électricité, l'aérothermie et le bois. Les menuiseries sont en double vitrage, la fibre optique est installée, la fosse septique est fonctionnelle et les diagnostics réglementaires ont été réalisés. La performance énergétique est classée D avec une consommation de 207 kWhEP / m² / an et des émissions de 13 kg CO2 / m² / an. La taxe foncière s'élève à 1 174 euros par an. Le bien est libre de toute occupation, facilitant un projet d'acquisition rapide à Authiou dans la Nièvre. Cette longère à vendre à Authiou 58700 s'adresse à un profil acquéreur stratégique : famille recherchant une résidence principale avec terrain et dépendances en Nièvre, acquéreur en quête d'une maison secondaire en Bourgogne, investisseur so...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578784)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 197.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 2333.00 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• Radiateur électrique
• Cave

Diagnostics énergétiques