Maison Avrille (49240)

À vendre – Maison familiale 197 m² 4 chambres – Quartier recherché d’Avrillé – Terrain de plus de 1000 m²

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Avrillé, à deux pas de l'étang Saint-Nicolas, cette maison spacieuse de 197 m² habitables n'attend que vous. Vous cherchez une maison lumineuse, moderne, au calme, avec aucun travaux à prévoir ? Cette perle rare coche toutes les cases. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une vaste pièce de vie de 68 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte tout équipée. Le tout baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, avec accès direct à la terrasse sans vis-à-vis et vue dégagée sur le jardin arboré. Vous y trouverez également une chambre, une salle d'eau, et des WC séparés : parfait pour vivre de plain-pied. À l'étage, trois chambres avec accès au balcon, une salle de bain, et des WC indépendants. Côté terrain : plus de 1000 m² de terrain clos et arboré, avec une partie cour permettant de stationner plusieurs véhicules, un abri de jardin, une cave, et même une partie disponible pour d'éventuels projets d'extension ou d'aménagement. Maison très bien entretenue, avec extension réalisée en 2008, proche de toutes les commodités : transports en commun, écoles, commerces et accès rapide au centre-ville d'Angers (12 minutes de la gare). Les atouts : - Quartier recherché d'Avrillé - 4 chambres, dont une au RDC - Pièce de vie de 69 m² - Terrain de plus de 1000 m² avec vue dégagée - Maison lumineuse, bien exposée - Aucun travaux à prévoir - Possibilité d'agrandissement Une maison idéale pour une vie de famille harmonieuse entre ville et nature. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 583242 )

Caractéristiques

• Maison de 197.00 m²
• Terrain de 1065.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 parking

Diagnostics énergétiques