Maison Azillanet (34210)

🏡 Maison de village avec patio, terrasses et charme fou – 197 m² – Azillanet (34)

Minervois, entre mer et Montagne Noire Envie d'espace, d'authenticité et de lumière ? Découvrez cette spacieuse maison de village traversante de 197 m² habitables, rénovée avec goût et pleine de caractère, située dans un village viticole paisible de l'Hérault. LE BIEN EN BREF - Surface habitable : 197 m² sur 3 niveaux - 4 chambres + atelier lumineux + espace loisirs sous combles - 2 terrasses sans vis-à-vis + patio de 34 m² arboré et aménagé - Cuisine conviviale avec piano de cuisson et îlot central - Poêle à bois central + chauffage électrique - Aucun gros travaux à prévoir CE QUI VOUS FERA CRAQUER Le patio cosy façon guinguette : murs en pierre, terrasse bois, jardinières, idéal pour vos repas en extérieur ou un coin lecture ombragé. La cuisine artisanale ouverte sur un vaste séjour : bois naturel, électroménager complet, ambiance chaleureuse. L'atelier baigné de lumière, parfait pour les bricoleurs, artistes ou télétravailleurs. Les volumes : grande pièce sous combles pour salle de sport, de cinéma ou dortoir d'appoint. Les terrasses en étage, sans vis-à-vis, pour profiter du soleil en toute intimité. CONFORT & MODULARITÉ - 4 vraies chambres dont une suite parentale avec dressing - Espaces personnalisés et décorés avec goût : ambiance végétale, bois, et touches bohèmes - Double vitrage PVC, toiture en bon état, chauffage économe - Stationnement facile dans la rue LOCALISATION Azillanet – Village authentique du Minervois Commerces à 6 min (Olonzac) École primaire à 3 min à pied Plage à 1h – Lac de Jouarres à 15 min Gare et A61 à 20 min – Aéroport de Carcassonne à 50 min PRIX : 230 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Faible taxe foncière : 830 € / an À découvrir sans tarder ! Violaine Engels – Conseillère immobilier Capifrance [email protected] 06 20 04 27 06 Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.895144

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 197.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 151.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté est ouest
• Cheminée

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