Maison Balaguier d'Olt (12260)

Ensemble de caractère avec gîtes sur 7310m2 de terrain

En vallée du Lot, idéalement situé entre Cajarc et Figeac, cet ensemble immobilier du 18ème siècle saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et ses gîtes en activité. L'habitation principale d'une surface de 125m2 se compose d'un vaste et lumineux séjour/cuisine de 58m2 avec accès à une terrasse couverte avec vue dégagée. En suivant, une salle de bain, un wc et un cellier. A l'étage, une pièce palière de 14m2 faisant office de bureau dessert 2 chambres de 17m2 et 18m2. Au dernier niveau, un espace combles de 30m2 reste à aménager. Chauffage central gaz agrémenté d'un poêle à bois. Fenêtres double vitrage. VMC. Au rez de jardin, un garage de 57m2 avec 3,10m de hauteur sous plafond et comprenant une buanderie, une douche et un wc. Egalement, un abri bois, un four à pain et un puits. En dépendance, une grange a été rénovée et propose 2 gîtes référencés 3 épis/3 étoiles permettant un revenu complémentaire annuel de 15000EUR environ.  Le premier offre un studio de 34m2 composé d'un séjour, une kitchenette, une grande salle d'eau, wc. Jardinet privatif clôturé. Menuiseries et chauffage électrique de 2024. Le second gîte d'une capacité de 7 personnes a été aménagé au niveau supérieur de la grange offrant un bel espace d'accueil dans le séjour/cuisine de 44m2 doté d'un plafond cathédrale, 3 chambres dont une en mezzanine ainsi que deux salles d'eau/wc. Chauffage poêle à granulés. Terrain plat de 7310m2 entièrement clôturé. Cette propriété peut convenir à différents projets de vie familiaux ou de développement touristique dans un cadre bucolique tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques

• Maison de 250.00 m²
• Terrain de 7310.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud nord
• 2 parkings
• 1 garage

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