Maison Balan (01360)

MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER - POTENTIEL EXCEPTIONNEL !

Coup de cœur assuré pour les investisseurs et les porteurs de projet souhaitant conjuguer charme de l'ancien et vie pratique au centre bourg ! Une localisation idéale à proximité immédiate des écoles et commerces. Cette maison vous offre une base solide, avec un potentiel de rénovation ÉNORME pour les amateurs de beaux projets : Pièces de vie : Un séjour traversant lumineux et une cuisine à repenser entièrement. Chambres : actuellement 2 à l'étage. Une salle de bain à l'étage. L'atout majeur de ce bien est une vaste dépendance et deux pièces facilement annexables au rez de chaussé. La structure est saine, il suffit de laisser libre cours à votre imagination pour moderniser l'aménagement intérieur et exploiter tout le volume disponible de cette bâtisse du début du 20ème siècle. Temps de trajet vers Lyon Part-Dieu : En voiture, il faut environ 24 minutes (25 km). En train, (gare de Montluel) jusqu'à Lyon Part-Dieu environ 26 minutes. Aéroport Lyon Saint-Exupéry à seulement 15 km. Cette annonce référence 313211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 389 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 82.00 m²
• Construit en 1900
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• Non connu au gaz

Diagnostics énergétiques