Maison Ballée (53340)

Maison à vendre Ballée

Maison familiale de 112,65 m² – 3 chambres – Terrain de 1 033 m² – Ballée (Val-du-Maine) Située à Ballée, commune de Val-du-Maine, cette maison individuelle construite en 2001 vous séduira par son excellent état d'entretien, ses belles prestations et son environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. D'une superficie de 112,65 m² habitables, elle offre un agencement fonctionnel et chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse réunissant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, créant un espace convivial où il fait bon partager les moments du quotidien. Une pièce buanderie vient compléter cet espace et apporte un véritable confort grâce à ses nombreux rangements. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. La maison dispose également d'une salle d'eau, un véritable atout pour le confort de toute la famille. Le garage attenant offre de multiples possibilités. Il peut être conservé dans son usage actuel ou être facilement aménagé en bureau, salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou chambre d'appoint selon vos besoins. Un autre garage complète les prestations de ce bien. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par géothermie, garantissant une chaleur douce et homogène tout en permettant de maîtriser les consommations énergétiques. Son DPE C témoigne de ses bonnes performances énergétiques. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 033 m², idéal pour aménager une terrasse, un jardin paysager, un potager, une piscine ou un espace de jeux pour les enfants. Un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours en famille. La situation géographique constitue également un véritable atout : commerces, écoles et services sont rapidement accessibles, Meslay-du-Maine se situe à quelques minutes seulement, tandis que les gares TGV de Sablé-sur-Sarthe (15 min) et de Laval (30 min) facilitent les déplacements vers les principaux pôles d'emploi. Les + du bien : Maison individuelle construite en 2001 112,65 m² habitables Terrain de 1 033 m² 3 chambres Cuisine ouverte Pièce buanderie Salle d'eau et salle de bains Garage offrant un beau potentiel d'aménagement Porche Chauffage au sol par géothermie Excellent état général DPE C Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un bien alliant confort, fonctionnalité, performances énergétiques et qualité de vie dans un environnement paisible. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 112.65 m²
• Terrain de 1 000.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• Non connu
• 2 garages

Diagnostics énergétiques