Maison Balleroy sur Drome (14490)

MAISON 4 CHAMBRES - CHARME & AUTHENTICITE

Je vous propose à la vente cette charmante maison de bourg mitoyenne entièrement rénovée avec goût alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles et des commerces, le tout à pied à moins de 3 minutes dans une rue très agréable donnant sur le château du XVII ème siècle. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée se compose: d'une pièce de vie spacieuse et cosi avec son poêle à granulés, d'un petit salon baigné de lumière, d'une salle de bain, d'un wc séparé, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée neuve avec insert bois et d'un cellier avec frigo américain. Au 1er étage, un palier avec rangement dessert 3 chambres avec placards coulissants intégrés et d'une salle d'eau avec wc. Au 2ème étage, une très grande chambre mansardée complète l'espace nuit de ce bien. Le tout très lumineux et peu énergivore grâce à l'installation du poêle à granulés ainsi que d'une très bonne isolation, DPE EN D. Un garage grande hauteur accès direct à la maison et traversant. Le jardin est un véritable atout. Sans vis à vis et arboré, vous saurez apprécier le calme et la verdure de cet endroit. Coup de coeur garanti pour cette maison où l'on se sent bien dès notre arrivée. POSEZ VOS VALISES !!! Cette annonce référence 283602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE CONNAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 53056960700035. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 135.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1059.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud est
• 3 parkings
• Cheminée

Diagnostics énergétiques