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Maison Ballon (17290)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 71.00 m²

228000 €

# 1836298

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : * EXCLUSIVITÉ * - BALLON - MAISON RÉNOVÉE 71 m² - DEUX CHAMBRES - EXTERIEUR / JARDIN CLOS - GARAGE - INVESTISSEURS LOCATIF - REVENU LOCATIF IMMEDIAT - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Envie d'un bien clé en main ou d'un investissement serein ? Découvrez cette charmante maison rénovée de 71 m², située à Ballon, à seulement : -2 km de Ciré-d'Aunis - 5 km de Le Thou - 8 km d'Aigrefeuille-d'Aunis - 12 km de Châtelaillon-Plage - 15 km de Rochefort À l'intérieur, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, avec un salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée autour d'un bel îlot central. Les finitions sont soignées, l'ambiance est épurée et chaleureuse. Le confort est au rendez-vous dans la pièce de vie, grâce à une pompe à chaleur air / air récente installée pour chauffer et rafraîchir efficacement cet espace central. La partie nuit comprend une chambre confortable au rez-de-chaussée et une seconde chambre à l'étage, pleine de charme. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent l'ensemble. Côté extérieur, un espace entièrement clos vous permet de stationner vos véhicules, d'installer un salon de jardin ou même d'imaginer un petit coin de verdure. Le tout est accompagné d'un garage fermé traversant, avec son grenier pour le rangement ou d'éventuels projets d'aménagement. Actuellement louée avec un bail d'un an, cette maison représente une belle opportunité aussi bien pour un investisseur souhaitant un rendement immédiat, que pour un futur propriétaire qui pourra en disposer librement dès fin mai 2026. Un bien prêt à accueillir votre projet ! Ballon, c'est la tranquillité d'un village avec les commodités à proximité, une vraie qualité de vie à mi-chemin entre campagne et océan. Visite virtuelle et photos de projection d'aménagement disponible ici. Ne tardez plus, contactez-moi au plus vite ! Au plaisir... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31360706)

En Exclusivité

Caractéristiques

  • Maison de 71.00 m²
  • Construit en 1948
  • Terrain de 147.00 m²
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • A
  • B
  • C 123 kWh/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
  • A 3 kg CO₂/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Iad France

Contactez Florence Chateil

A propos du prix du bien

  • Prix : 228000 €
  • Partage des honoraires : à la charge du vendeur

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