Maison Bar sur Aube (10200)

Vente Maison de ville 7 pièces

Iad France - Delphine Herbert vous propose : Bien rare - Maison de ville rénovée de 157 m² habitables avec terrasse, balcon et 5 chambres - à 2 minutes de la gare Située à proximité immédiate des commodités et à seulement deux minutes à pied de la gare, cette charmante maison de ville d'environ 200 m² au sol (157 m² habitables) a été entièrement rénovée avec soin, en alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous accédez à la maison par une cour fermée et sécurisée. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée desservant une grande cave et deux pièces actuellement aménagées en chambres, dont l'une avec salle d'eau et WC, l'autre avec point d'eau. Ces espaces peuvent aisément être transformés en bureaux ou espace professionnel. À l'étage, un palier avec rangement mène à une cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, qui s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec coin salon chaleureux. Deux balcons côté rue apportent lumière et cachet à la pièce. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasques et buanderie, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. Vous pourrez également profiter d'une terrasse spacieuse, idéale pour vos moments de détente en extérieur dans un environnement calme. À l'étage supérieur, une mezzanine baignée de lumière dessert trois grandes chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'équipements récents : fenêtres double vitrage, ventilation mécanique, chauffage individuel au gaz complété par un poêle à granulés. L'isolation des combles et sous toiture est récente, toiture en bon état. Deux places de stationnement couvertes sont situées dans la cour fermée, ainsi qu'un cabanon de jardin pratique pour le rangement. Vous serez séduit par l'emplacement central de ce bien, proche des commerces de proximité et à 5 minutes à pied des grandes surfaces. Une maison coup de cOEur, idéale pour une famille ou un projet professionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Herbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 879760684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30874026)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 157.00 m²
• Construit en 1848
• Terrain de 35.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• Interphone

Diagnostics énergétiques