Maison Beaune la Rolande (45340)

MAISON BOURGEOISE 190M² 8 PIECES - 6 CHAMBRES

Cette ravissante maison bourgeoise rénovée, du début du 20ème siècle se situe à égale distance entre Nemours et Montargis dans le village d'Egry à deux kms du centre-ville de Beaune la Rolande, ville pourvue de tous les commerces, services et écoles. Lumineuse et confortable, dotée de grandes pièces avec parquet, moulures et cheminée, elle est très agréable à vivre. Deux niveaux érigés sur un sous-sol total. Elle est idéale pour une famille. L'entrée dessert, un salon séjour de 40m² environ avec cheminée à foyer ouvert permettant de jolies soirée au coin du feu. La partie nuit dispose d'une chambre parentale de 27 m² avec salle d'eau, et d'une seconde chambre de 12 m², ainsi qu'un wc indépendant. La cuisine est en partie ouverte sur le salon séjour, et la porte fenêtre donne accès à la terrasse de 40m² et au jardin clos de murs, sans vis à vis, bénéficiant d'une exposition S/O. Une jolie gloriette vintage permet de parfaire le décor charmant apporté à cet extérieur. L'escalier menant à l étage dédié aux espaces nuits, dispose d'une salle de bains au style 'Cottage Anglais' équipée d'une baignoire ancienne en fonte, d'un meuble double vasque, d'une douche et d'un wc. De 4 grandes chambres, deux de 15m² dont une traversante pouvant être destinée à un dressing ou un bureau et 2 de 17m² dont une avec dressing, . Le sous-sol total est accessible par l'intérieur et divisé en plusieurs pièces (chaufferie, local, remise, atelier, buanderie). Dans la cour à l'avant de la maison, la possibilité de garer 2 véhicules dont 1 sous porche. Caractéristiques : Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, tout à l'égout, fibre installée. Dans le jardin, un bûcher et des dépendances. Transports : SNCF Nemours à 20mns - Montargis à 30mns. Cette annonce référence 268801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS MASSELINE (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51747802000020. Prix du bien : 292 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 5670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 190.00 m²
• Construit en 1900
• 8 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• Orienté est
• 2 parkings
• Cheminée

Diagnostics énergétiques