Maison Bellou le Trichard (61130) - campagne

Véritable longère rénovée

* SOUS-OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE * Laura de Langenhagen vous présente en EXCLUSIVITÉ cette jolie longère de 5 pièces rénovée avec ses dépendances sur son terrain de 1,2 hectares. Nichée dans le Perche dans un cadre verdoyant et calme, à seulement 5 minutes de Saint-Germain-de-la-Coudre village avec tous les commerces de proximité, à 13 kms de La Ferté-Bernard, à 1 heure et 55 minutes de Paris par autoroute. À l'extérieur vous entrerez sur une grande cour gravillonnée parfaite pour le stationnement, vous trouverez une première dépendance de 20 m² au sol, une grange indépendante équipée de panneaux photovoltaïques de 60 m² au sol + grenier comprenant un garage et des espaces de stockage, un hangar ouvert pouvant servir d'abris pour un camping-car, un deuxième garage de 50 m² et un atelier de 45 m², et un pré d'un hectare. À l'intérieur au rez-de-chaussée vous entrerez sur une première cuisine de 20 m², suivie d'une chaufferie donnant accès aux combles aménageables de 70 m² (100 m² au sol) pouvant accueillir quatre belles chambres, un salon-séjour avec sa cheminée ouverte totalisant 56 m², une deuxième cuisine aménagée et équipée de 14 m² donnant accès à la terrasse, un cellier, une salle de bains, un WC, une chambre avec placard, lave mains et WC. À l'étage deux petites chambres avec accès sur des combles aménageables de 30 m² (45 m² au sol) pouvant accueillir une grande salle de bains avec dressing. Vous serez séduits par ses pierres et ses poutres apparentes, cachet et authenticité seront au rendez-vous. Bon à savoir : les huisseries sont en PVC double vitrage en quasi-totalité et volets bois, le chauffage par pompe à chaleur air / eau de 2020 avec chauffe-eau thermodynamique de 2020, les combles sont soufflés pour l'isolation, potentiel de 100 m² en combles aménageables, gain annuel de la production photovoltaïque entre 800 et 900¤ / an contrat jusqu'en 2034, les toitures ont étaient remaniées il y a six ans, assainissement individuel non-conforme pris en considération sur le prix de vente, taxe foncière 466¤ / an pour 2024. Si vous rêvez d'une longère en pierre avec des dépendances et du terrain au calme à la campagne, ce bien sera probablement fait pour vous, n'hésitez plus une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 06 82 92 21 60, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31026122)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 146.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 12388.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur

Diagnostics énergétiques