Maison Bergerac (24100)

Charmante maison indépendante rénovée avec vue sur la rivière, dans un environnement très calme et à proximité du centre historique et de toutes les commodités

Cette impressionnante maison individuelle baignée de lumière naturelle avec vue sur la rivière Dordogne se trouve à proximité du centre historique de la belle ville de Bergerac - 8 minutes à pied. Malgré sa situation centrale, il n'y a pas de nuisance et c'est un endroit très tranquille. Pas de circulation ni de bruit de circulation Située dans un endroit exceptionnel et idéale comme maison familiale (permanente ou de vacances) ou, compte tenu de son emplacement privilégié, comme location de vacances rentable, cette propriété a été rénovée et décorée à un niveau élevé. Il ne vous reste plus qu'à apporter vos valises, sans oublier une bouteille de rosé de Bergerac bien fraîche, et à emménager, il n'y a rien à faire. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger (37m2) avec des planches en bois poli, d'une cuisine entièrement équipée avec beaucoup d'espace pour une autre table et des chaises ou un îlot (13m2), d'une buanderie (4m2), d'une salle de bains avec WC (6m2), d'une chambre (10,5m2). Un escalier en bois vous mène au palier du premier étage avec de nombreux rangements intégrés, une chambre principale avec un grand dressing (15m2), une salle de douche avec WC (8m2), une troisième chambre / bureau (9m2). Une cave (environ 60m2) accessible depuis la cuisine, avec un sol en béton et en gravier, est idéale pour le stockage, une collection de vins, etc. Le jardin attenant (595m2) est joliment aménagé, entièrement clôturé et sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie. Il y a un garage et un petit espace de stockage / abri de jardin attenant, ainsi que de nombreuses places de stationnement hors rue. Une pompe à chaleur récemment installée alimente les systèmes de chauffage et de refroidissement à cycle inversé et il y a également un système de chauffage central au gaz de ville. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et la taxe foncière est de 1850 euros. La maison est isolée et à double vitrage avec de grandes et belles baies vitrées et des moustiquaires coulissantes. Une vidéo est disponible sur demande. Les visites sont possibles 7 jours par semaine, y compris les jours fériés. Contactez-moi par WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 ou par email : [email protected] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 583086 )

Caractéristiques

• Maison de 105.00 m²
• Terrain de 545.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 3 parkings
• 1 garage

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