Maison Bergerac (24100)

HABITATION + POSSIBILITÉ DE REVENU LOCATIF : devenez propriétaire à moindre coût !

RIVE DROITE : Maison de 96 m² avec 2 chambres + T2 de 38 m² actuellement loué Avez-vous déjà pensé à vous offrir votre nouveau nid douillet tout en bénéficiant d'un revenu locatif mensuel ? En voilà une idée astucieuse ! Vous vivrez à l'étage alors que votre locataire logera en toute indépendance dans un T2 au rez-de-chaussée : chacun chez soi ! Pour vous, espace et convivialité : une entrée avec placard, bien pratique, un séjour confortable et plein de charme ouvert sur une salle à manger élégante, elle-même ouverte sur une cuisine ensoleillée toute la journée, un coin bureau, 2 grandes chambres joliment décorées, 1 salle d'eau avec meuble double vasque et douche à l'italienne, 1 WC séparé, 1 cellier, toujours très utile, 1 balcon, 1 abri voiture et 1 garage Et ce n'est pas tout ! Cette maison est vraiment bichonnée ! - avec sa pompe à chaleur, sa climatisation réversible, son poêle à bois, son chauffe-eau thermodynamique et ses menuiseries PVC double vitrage très récemment installés, elle est au top en terme d'équipements, ce qui l'amène en haut du classement du DPE. - son four et son lave-vaisselle ont moins de 5 ans, sa plaque induction et sa hotte aspirante ont moins d'un an et la robinetterie est toute neuve Côté jardin : à chacun son coin de verdure, entièrement clôturé. Ne pas passez pas à côté d'une telle opportunité ! Contactez-moi vite, par téléphone ou par mail, pour en savoir plus (06 17 13 65 89 / [email protected]) *** Pros de l'Immo de toutes agences, de tous réseaux : je vous invite au partenariat et au partage 50/50, Pour une collaboration mutuellement bénéfique et une expérience humaine enrichissante ! *** Cette annonce référence 245827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE MOLIERES (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 92105771700016. Prix du bien : 194 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 96.00 m²
• Terrain de 730.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 balcon
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud est
• 4 parkings

Diagnostics énergétiques