Maison Bergerac (24100)

🏡 CHARMANTE MAISON DE VILLE – JARDIN, POTENTIEL & LUMINOSITÉ – RARE SUR LE SECTEUR

Bergerac – Rue Montesquieu 80 m² – 2 chambres + 1 bureau / future 3e chambre – Jardin – Cave – Puits – Garage indépendant Vous recherchez une maison à personnaliser dans un quartier calme et proche de tout ? Cette maison est idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet familial. ⸻ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Deux chambres spacieuses à l'étage + un bureau pouvant devenir chambre d'enfant ou télétravail • Parquet massif d'origine dans les chambres • Jardin clos • Garage indépendant, rare sur le secteur • Puits + cave : pratique pour stockage et jardinage • Toiture et structure en bon état • Maison saine et très bien située ⸻ UN POTENTIEL DE MODERNISATION EXCEPTIONNEL La maison offre un volume très agréable et une base solide pour créer un intérieur moderne. Les visuels avant/après montrent parfaitement la facilité à la transformer : • cuisine modernisable pour un budget maîtrisé • séjour spacieux accueillant un coin salon + salle à manger • chambres transformables en suites cocooning • salle d'eau à rafraîchir Une maison à remettre au goût du jour, mais avec un énorme potentiel rarement disponible à ce niveau de prix. EXTÉRIEUR : LE PETIT PLUS QUI CHANGE TOUT • Jardin • Possibilité terrasse, potager, espace détente • Portail indépendant • une place de parking EMPLACEMENT PARFAIT • À deux pas des commerces, écoles, médecins • 5 minutes du centre-ville • 10 minutes de la zone commerciale de Bergerac • Accès rapide aux axes principaux ⸻ Un bien rare, à visiter sans attendre ! Maison idéale pour : Jeunes couples Investisseurs (colocation possible) Primo-accédants cherchant un extérieur et du calme Amoureux des maisons anciennes à moderniser Cette annonce référence 283276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY LHOMME (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 80017046600026. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 80.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 605.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz collectif
• Cave
• 1 parking

Diagnostics énergétiques