Maison Bergerac (24100)

Un cocon chaleureux avec studio attenant, au cœur de la Rive Gauche de Bergerac

SOUS OFFRE -Nichée dans une impasse paisible, à deux pas des commerces et services, cette maison soigneusement rénovée allie charme, confort moderne et espaces extérieurs pensés pour le bien-être. Un vrai coup de cœur où poser ses valises devient un plaisir. Une atmosphère accueillante dès l'entrée L'entrée de 15 m², avec son parquet massif et sa décoration élégante, donne le ton. Elle mène à une cuisine équipée de 10 m² ouverte sur une belle véranda-séjour de 21 m², baignée de lumière et chauffée par un poêle à bois, avec vue sur le jardin À l'étage : Deux chambres de 12 m² avec placards, un bureau (ou chambre d'enfant) de 8 m², une salle d'eau moderne avec double vasque et receveur en quartz, et un WC séparé avec fenêtre. Un véritable atout : un studio indépendant de 13 m² Parfait pour recevoir, loger un proche, un ado ou même pour un projet locatif, ce studio entièrement rénové bénéficie d'un accès privé et d'une vraie indépendance. À l'extérieur : détente et convivialité - Une pergola avec bar en bois jouxte la véranda, parfaite pour les soirées entre amis. - Un chalet en bois abrite un sauna avec sa salle de douche (13 m²), pour vos moments de relaxation. - Une buanderie indépendante carrelée de 15 m² offre un bel espace de rangement. Le tout sur une parcelle de 480 m² joliment paysagée, clôturée, avec un portail et une allée gravillonnée menant à l'arrière de la maison. Un petit coin jardin à l'avant ajoute à l'ambiance chaleureuse. Confort moderne : - Chauffage central avec chaudière à condensation Saunier Duval - Climatisation - Poêle à bois Un bien rare, à la fois fonctionnel et plein de charme, dans un environnement calme et pratique. Une visite ? Une question ? Je suis à votre écoute pour vous faire découvrir ce lieu unique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2192.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Caractéristiques

• Maison de 100.49 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz

Diagnostics énergétiques