Maison Berrien (29690)

• 7 pièces
• 5 chambres
• 234.00 m²

262500 €

La Halte des Korrigans

En campagne de Berrien, cet ensemble de bâtisses forme un hameau atypique et plein de charme, dégageant une atmosphère très particulière nous transportant dans le monde féerique des korrigans. Le Manoir, d’environ 153 m², bâti en 1842, mitoyen d’un côté, est aujourd’hui exploité en gîte d’étape et pourrait voir son activité se poursuivre en la développant, ou servir d’habitation familiale en y entreprenant des travaux de rénovation énergétique (huisseries, isolation, chauffage) afin d’offrir plus de confort pour y vivre ou l’exploiter à l’année. La maison d’habitation actuelle, d’environ 81 m², a quant à elle, bénéficié d’une belle rénovation avec des matériaux naturels. Elle offre en rez-de-chaussée, une pièce de vie de 42 m². Au 1er étage, une magnifique mezzanine/bureau ainsi qu'une chambre avec cabinet de toilette. Dans le prolongement de la maison se trouvent un espace ceint de murs, pouvant être transformé en patio ou réhabilité pour offrir une extension à l’habitation, puis une crèche d’environ 15 m². En face, la soue propose un espace de rangement de 7,5 m². Une grange de 20 m² au sol, complète l’ensemble, implantée sur un joli terrain sur lequel se trouve une serre. Le terrain d’environ 2162 m² propose différents espaces dont un charmant et discret jardin à l’arrière du manoir, auquel on accède par une voûte en pierre dissimulant une porte servant d’accès aux korrigans !! Mais chut… ce passage est secret !! Cette propriété est un bien rare, se prêtant à différents projets, personnel (regroupement familial) ou professionnel (en développant l’activité de gîte d’étape). Si cet univers atypique vous interpelle et que vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Cette annonce référence 236972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197. Prix du bien : 262 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024 Score DPE : 435 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 234.00 m²
• Terrain de 2162.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur

Diagnostics énergétiques