Maison Betaille (46110)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Marie Lafage vous propose : BÉTAILLE - Maison de PLAIN PIED - au calme - à 5 min des commodités - à rafraîchir Environnement : - dans un quartier résidentiel tranquille, à l'écart de la circulation - parcelle de 1585 m² La maison : environ 87 m² de plain pied - pièce de vie lumineuse, donnant directement sur la terrasse et le jardin. - cuisine indépendante aménagée avec cellier, et accès terrasse (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) - espace nuit : trois chambres dont deux avec penderie, une salle de douche et un toilette indépendant. - en bonus : vous trouverez une pièce supplémentaire de 24 m² au dessus du garage attenant, avec un point d'eau, chauffée, pouvant devenir un bureau ou une chambre d'ami. Extérieurs : - terrasse en bois et carrelage semi couverte, bien exposée, avec store, espace repas et détente - terrain plat, clôturé, et arboré (fruitiers) - garage attenant mais non communicant de 28 m², aujourd'hui utilisé en chaufferie / buanderie / espace de stockage, mais qui pourrait être aménagé. - 2nd garage / atelier indépendant de 20 m² construit en dur, avec fosse pour vidange - carport en bois pour 2 véhicules (29 m²) - grand espace de stationnement à l'avant de la maison pour recevoir - cabanon de jardin métallique de 9 m² Ses atouts : - maison avec vie de plain pied - toiture très bien isolée - double vitrage bien classé au DPE + volets bois - pièce de vie exposée sud - murs intérieurs non porteurs laissant de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos envies. - environnement très calme - proche des commodités : moins de 5 min du centre de Bétaille, moins de 10 min de Vayrac ou Puybrun. - système de raccordement à l'eau de la Dordogne déjà en place pour le jardin / potager et les toilettes (abonnement indépendant à tarif très réduit). À noter : - total surface habitable de 111 m² avec la pièce au 1er étage du garage - reliée au tout à l'égout - construction de 1981 sur vide sanitaire - chauffage : chaudière fuel + insert bois avec grilles de ventilation pour une meilleur répartition de la chaleur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31340038)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 111.00 m²
• Construit en 1979
• Terrain de 1585.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur au fuel
• 1 garage

Diagnostics énergétiques