

















Vente Maison traditionnelle 5 pièces
Iad France - Theo FERNANDEZ vous propose: EXCLUSIVITÉ - BOISSET-ET-GAUJAC Vue Panoramique o Terrain Divisible o Calme Absolu à 5 min d'Anduze À découvrir sans tarder ! Rare sur le secteur. Située au bout d'une impasse, dans un cadre préservé et verdoyant, cette maison de 186 m² vous offre un panorama unique sur la campagne environnante et le château de Tornac. Le tout sur un terrain arboré de 2 941 m², divisible et raccordé au tout-à-l'égout. Points forts : 2 certificats d'urbanisme en partie basse du terrain (viabilisation en bordure, tout-à-l'égout). Terrain constructible : idéal pour projet locatif, revente ou famille multigénérationnelle. Exposition idéale, luminosité maximale et calme absolu. À l'étage : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse panoramique. 4 chambres, dont 2 avec terrasses privatives. 1 salle de bains et 1 WC indépendant. En rez-de-chaussée : Appartement indépendant avec entrée privative, comprenant : Une grande pièce de vie avec accès à une terrasse privative. 1 chambre, 1 salle de bain, 1 WC. Idéal pour accueillir famille ou amis, ou développer une activité locative. Immense garage accessible directement depuis l'appartement. Prestations : Climatisation réversible : confort été comme hiver. Façade rénovée récemment Menuiseries bois double vitrage Volets battants bois Localisation : À seulement 5 minutes d'Anduze, dans un environnement naturel recherché, sans vis-à-vis ni nuisances. Un bien rare, exclusif, avec fort potentiel pour résidence principale, investissement locatif, ou division foncière. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Un bien coup de cOEur, au calme, avec une vue à couper le souffle vous attend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Theo FERNANDEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 504002825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31165892)
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 186.00 m²
- Construit en 1986
- Terrain de 2941.00 m²
- 5 pièces
- 5 chambres
- Terrasse
- Non connu électrique
- 1 garage
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 216 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A
- B 7 kg CO₂/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Theo FERNANDEZ
A propos du prix du bien
- Prix : 470000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur