Maison Bordeaux (33000)

ECHOPPE 3 Chambres - BORDEAUX - Quartier FONDAUDÈGE / SAINT-SEURIN

Échoppe en pierre rénovée – 150 m² environ – Terrasse, garage et cave voûtée Au cœur du quartier Fondaudège, place Marie Brizard, dans un calme absolu, se niche cette charmante maison en pierre alliant authenticité et confort contemporain. Située dans l'un des quartiers les plus prisés du centre de Bordeaux, cette élégante échoppe double en pierre allie charme ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, un couloir distribue un dressing, des toilettes rénovées et mène à une vaste cuisine équipée ouvrant sur le salon-séjour. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct à une terrasse en bois, arborée et à l'abri des regards. Le garage à ouverture motorisée communique avec la maison par un sas comprenant un dressing, facilitant l'accès à la cuisine. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace. Depuis le rez-de-chaussée, un escalier en pierre mène à une cave ventilée, idéale pour le stockage du vin. L'étage, desservi par un escalier en marbre, comprend une première suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche, meuble suspendu) et toilettes indépendantes, un bureau lumineux, une chambre-bureau attenante, ainsi qu'une seconde suite parentale avec salle d'eau privative et sanitaires. Les matériaux choisis (pierre, marbre, bois) et la qualité des finitions confèrent à cette maison une atmosphère raffinée et intemporelle. Garage, cave, deux suites, prestations soignées et extérieur intimiste. Proche des écoles, des commerces et du tramway, cette adresse rare offre un cadre de vie recherché au cœur de Bordeaux. Pour une visite, contactez-moi directement. Visite virtuelle disponible sur demande. Chers réseaux, chers confrères, chères consœurs, n'oubliez pas que je reste ouvert à toute collaboration inter-cabinet : si vous accompagnez un acquéreur potentiel, vous êtes les bienvenus. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2380€ ~ 3230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

Caractéristiques

• Maison de 151.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Radiateur au gaz
• Orienté ouest
• 1 garage

Diagnostics énergétiques