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Maison Bordeaux (33800)

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 201.00 m²

835000 €

# 1799510

Vente Maison de ville 5 pièces

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Maison familiale de charme - Quartier Gare Saint-Jean Dans le secteur prisé de la Gare Saint-Jean, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), venez découvrir cette magnifique maison familiale datant de 1905, nichée dans une rue calme au cOEur d'un quartier vivant et convivial avec ses rues pavées. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère instantanément : escalier en pierre, parquet massif, belle hauteur sous plafond avec moulures... Une atmosphère chaleureuse et élégante s'en dégage. Au rez-de-chaussée : oUne vaste pièce de vie composée d'un salon avec bibliothèque intégrée, encadrant une belle cheminée en marbre. oUne cuisine dinatoire, spacieuse et fonctionnelle, entièrement équipée, avec un linéaire de meubles sur toute la longueur. Une magnifique verrière d'atelier s'ouvre sur le jardin, apportant lumière et cachet. oUn espace buanderie pratique avec douche, vestiaire et accès direct au jardin. oUn WC indépendant pour plus de confort. À l'étage : oQuatre belles chambres dont une suite parentale avec son propre dressing. oUne grande salle de bain avec double vasque. oUn second WC indépendant. Les extérieurs : Profitez d'un agréable jardin d'environ 60 m², exposé nord-est, agrémenté d'une terrasse en bois pour vos moments de détente. Un local à vélo accessible depuis la rue complète l'ensemble. Ce dernier peut être facilement transformé en garage pour voiture selon vos besoins. Confort et prestations : oChauffage au gaz de ville oVentilateurs de plafond dans certaines chambres pour un confort accru oMaison rénovée avec goût : cuisine récente, toiture refaite, combles isolés, huisseries double vitrage oUne belle cave entièrement réhabilitée : murs en pierre traités, chape béton hydrofuge, un véritable espace de détente et une zone de stockage séparée Les + du bien : oQuartier calme, agréable à vivre et très bien desservi : -> Tram C & D à 450 m -> Bus lignes 6,20, 31 et G à 5 min à pied, ligne 9 à 280 m -> Lidl à 350 m, marché des Capucins à 13 min à pied oCharme de l'ancien : pierre apparente, moulures, parquet, hauteur sous plafond oJardin de 60 m² environ végétalisé avec local à vélo / garage oMaison lumineuse, au calme, idéale pour une famille oCave aménagée en véritable pièce à vivre supplémentaire Un bien rare, alliant authenticité, confort et praticité, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31084583)

Caractéristiques

  • Maison de 201.00 m²
  • Construit en 1905
  • Terrain de 60.00 m²
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • Terrasse
  • Radiateur au gaz
  • 1 garage

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • A
  • B
  • C
  • D 238 kWh/m².an
  • E
  • F
  • G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
  • A
  • B
  • C
  • D 31 kg CO₂/m².an
  • E
  • F
  • G

Iad France

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A propos du prix du bien

  • Prix : 835000 €
  • Partage des honoraires : à la charge du vendeur

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