Maison Bosmie l'Aiguille (87110)

Vente Longère 7 pièces

Iad France - Charles Lamargot vous propose : Construite à la fin des années 1800, cette maison autrefois auberge de gare a été rénovée avec soin tout en conservant son charme authentique. Elle est située au bout d'une impasse à Bosmie-l'Aiguille, dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis. À proximité d'une ligne ferroviaire peu fréquentée (Limoges-Périgueux), cette particularité logique n'a que très peu d'incidence sur la tranquillité des lieux. La maison développe environ 174 m² habitables (Carrez) pour 203 m² au sol, avec un jardin en longueur, une terrasse en bois, un grand toit-terrasse de 40 m², on retrouvera aussi une parcelle non attenante de 1 150 m², située à 200 m, idéale pour un potager, un verger ou un projet d'agrément. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de près de 38 m², lumineuse grâce à sa porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse bois. Une petite cave creusée dans la roche complète ce niveau. Le dégagement dessert un WC séparé, une salle de bain (3,35 m²), un placard sous escalier, puis vous accédez à une cuisine indépendante (15,81 m²) et à un salon de 27,4 m², chaleureux et lumineux, équipé d'un poêle à bois. À l'étage, le palier dessert deux chambres de 15,2 m² et 14,6 m², un dressing ou bureau (10,99 m²), une salle d'eau avec WC (3,84 m²) et un accès direct au toit-terrasse en dalle béton, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au dernier niveau, deux chambres mansardées de 8,5 m² et 19,8 m² Carrez (environ 45 m² au sol) apportent volume et charme, avec rangements sous pentes. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin filant arboré d'environ 200 m², sans vis-à-vis, facile d'entretien. Un atelier indépendant, sur deux niveaux (5 m² au rez-de-chaussée, 10,5 m² isolés et chauffés à l'étage), complète l'ensemble. Travaux récents : toiture ardoise neuve (2016), fosse toutes eaux (2023), poêle Aäsgard (2023), menuiseries double vitrage, salle d'eau rénovée, fibre installée. Énergie : chauffage mixte (fioul, bois, électricité) - DPE classe D (avril 2025). Consommation réelle maîtrisée : moins de 3 600 ¤ / an pour 4 personnes (factures disponibles). Maison habitable immédiatement, avec beaucoup de potentiel et une vraie âme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Lamargot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 753051457, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31415559)

Caractéristiques

• Maison de 173.00 m²
• Terrain de 1350.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur au fuel

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