Maison BOUFFERE (85600)

CHARME, ESPACE ET CALME À 5 MIN DE MONTAIGU – LONGÈRE D’EXCEPTION À BOUFFÉRÉ

Christophe Debien-BSK immobilier Vendée – Vous présente : Vous rêvez de calme, d'authenticité et d'espace ? Cette magnifique longère de 203 m², nichée dans un charmant hameau à seulement 5 minutes du péage de Montaigu et 10 minutes de la gare SNCF, offre un cadre de vie rare, mêlant confort moderne et charme d'antan. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Spacieuse pièce de vie lumineuse de 47 m² avec poêle à granulés, • Patio intimiste pour des moments de détente, • Cuisine équipée ouverte sur un atelier au cachet unique, • Chambre, salle de bains, WC séparés et buanderie. À L'ÉTAGE : • Trois belles chambres, • Suite parentale avec dressing et salle de bains privative, • Mezzanine idéale pour un bureau ou un coin lecture, • Espace de 30 m² à aménager selon vos envies (salle de jeux, bureau, salle de sport...). À L'EXTÉRIEUR : • Jardin clos et arboré, • Piscine hors sol, terrasse, serre, • Garage de 40 m², • Puits alimentant la maison (atout rare et économique). Un bien unique, alliant caractère, confort et fonctionnalité, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Visite virtuelle disponible sur demande. Contact : Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée 06 47 73 44 07 Une visite s'impose pour découvrir ce véritable havre de paix ! Cette annonce référence 308189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 203.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1487.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté est ouest
• 1 parking
• Piscine

Diagnostics énergétiques