Maison BOUFFERE (85600)

Gite en fonctionnement sur les terres de MONTAIGU VENDEE à moins de 15 minutes de Nantes

Au cœur d'un village à Boufféré, venez découvrir cet ensemble de 3 logements à proximité de toutes commodités : commerces, écoles et collèges, grands axes de circulation (18 mn de Nantes(2.3€ peage), 20 mn de la roche sur yon et 10 minutes de la gare de Montaigu). Cet ensemble est placé sur un terrain d'environ de 2000m2 composé de 3 cours entièrement closes. Le premier logement possède une surface habitable d'environ 160m2 repartie sur 2 niveaux : Au rez de chaussée : - Une grande cuisine entièrement équipée d'environ 20m2 et ouverte sur une pièce de vie de d'environ 40m2 - Une pièce destinée à un usage de bureau/chambre/salle de jeux d'environ 15m2 - Une buanderie de 11m2 - Un vestibule - Une salle d'eau avec wc et douche - Une véranda de 10m2 A l'étage, un couloir dessert - 4 chambres spacieuses (entre 13 et 14m2), dont une avec lit mezzanine. - Une salle de bain avec baignoire et 2 vasques - Un wc séparé A l'extérieur, sur un terrain d'environ 1400m2 et entièrement clos : - Une dépendance d'environ 20m2 - Un abri pour 2 voitures de 40m2 - Une terrasse ------------------------------------------ Le deuxième logement entièrement meublé et actuellement loué en location saisonnière garantie une rentabilité optimale. Il possède une surface habitable d'environ 90m2 et repartie sur 2 niveaux : - Une cuisine équipée de 18m2 - Un salon de 20m2 - Une salle à manger de 16m2 - Une salle d'eau avec douche - Un wc séparé A l'étage : - 2 chambres avec chacune 1 lit double et 1 lit superposé (17 et 20m2) A l'extérieur, sur un terrain d'environ 300m2 et entièrement clos: - Une terrasse - Un garage de 17m2 ------------------------------------------ Le troisième logement entièrement meublé et actuellement loué en location saisonnière garantie une rentabilité optimale. Il possède une surface habitable d'environ 35m2 : - Une cuisine équipée de 15m2 - Une chambre avec un lit double et un lit simple d'environ 16m2 - Une salle d'eau avec douche et wc A l'extérieur, une cour entièrement close d'environ 45m2 avec une terrasse couverte. ------------------------------------------ Pour compléter cet ensemble, des panneaux photovoltaïques assure une rentabilité supplémentaire et une éolienne assure une consommation d'énergie maitrisée. Au plaisir de vouès rencontrer pour une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe TESSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 844 922 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 02 19 62 (réf. 579465 )

Caractéristiques

• Maison de 300.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 2000.00 m²
• 23 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques