Maison Boulogne sur Gesse (31350)

Maison de village familiale avec cheminée insert et 5 chambres

Située à seulement 15 minutes à pied du lac d'agrément et de la piscine municipale, cette maison de village mitoyenne sur trois côtés offre un cadre de vie idéal. Les écoles sont accessibles en 2 minutes à pied, et les commerces ainsi que les services essentiels se trouvent à proximité immédiate. Agencement fonctionnel sur trois niveaux Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un séjour lumineux de 32 m² agrémenté d'une cheminée insert, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine, prolongée par une arrière-cuisine, offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas. Un couloir dessert des toilettes séparées et un local chaufferie/buanderie, ajoutant praticité et organisation à votre quotidien. Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bibliothèque, et une salle de bain avec toilettes. Le deuxième étage comprend deux pièces supplémentaires (sans fenêtres) pouvant servir de bureau, dressing ou chambres selon vos besoins et un couloir. Confort et équipements La maison est équipée de menuiseries en PVC avec double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et acoustique. L'isolation du grenier renforce le confort énergétique. De nombreux rangements et placards intégrés sont présents dans l'ensemble de la maison, optimisant l'espace de vie. Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Thierry Fontaynes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 788 686 de Toulouse RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 147.00 m²
• Construit en 1800
• 6 pièces
• 3 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud ouest

Diagnostics énergétiques