Maison Bourgoin Jallieu (38300)

Vue panoramique, volumes et possibilité chevaux – Cadre de vi

Et si vous changiez de cadre de vie sans renoncer à l'accessibilité ? Implantée dans un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur la Combe de Charbonnières, cette maison d'environ 160 m² habitables offre un équilibre intéressant entre espace, confort et proximité des axes principaux. Dès l'entrée, on ressent immédiatement les volumes et la luminosité. La pièce de vie de 48 m², traversante, bénéficie d'une belle clarté tout au long de la journée et s'ouvre naturellement sur une terrasse récente réalisée en 2023, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. La maison propose aujourd'hui cinq chambres, dont une avec entrée indépendante, un vrai atout pour une activité professionnelle, du télétravail ou pour accueillir en toute autonomie. Les espaces situés en rez-de-chaussée permettent également d'envisager facilement la création d'une annexe dédiée à une activité libérale ou indépendante, avec la possibilité de dissocier vie professionnelle et vie privée sans contrainte. L'espace nuit est complété par une grande salle de bains de 18 m². Les combles, encore aménageables, offrent un potentiel supplémentaire pour faire évoluer le bien selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain clos, plat et arboré de 1 040 m² permet de profiter d'un cadre de vie agréable et facile à entretenir. La propriété dispose également d'un garage double, de plusieurs annexes telles qu'une chaufferie et une cave, ainsi que d'un portail motorisé et de nombreuses possibilités de stationnement. Ce bien se distingue également par un avantage rare sur le secteur : la possibilité de louer une prairie attenante de plus de 1,3 hectare, permettant d'accueillir des chevaux à proximité immédiate de la maison. Un véritable confort de vie pour les passionnés. Côté équipements, la maison bénéficie de prestations modernes avec une pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau thermodynamique, une installation photovoltaïque en autoconsommation ainsi qu'un réseau d'eaux pluviales récemment rénové en 2024, offrant un bon niveau de performance énergétique. Enfin, la localisation permet de concilier vie pratique et mobilité, avec les écoles, commerces et services accessibles rapidement, une gare à moins de 10 minutes et un accès à l'A43 situé à seulement 4 kilomètres. Une maison complète, évolutive et atypique, idéale pour une famille, un projet mixte habitation / activité ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie ouvert avec, en bonus, la possibilité rare de vivre à proximité de ses chevaux. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 [email protected] RCS : 823939236 Référence : GS-9150 Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 160.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 1040.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 5 parkings
• 2 garages

Diagnostics énergétiques