Maison Bourgueil (37140)

Vente Maison/villa 15 pièces

Iad France - Victoire DAVID vous propose : Vue exceptionnelle sur la Loire - Toit-terrasse avec jacuzzi - Maison d'hôtes clé en main À mi-chemin entre Tours et Saumur, découvrez cette magnifique maison de caractère du début du XIXe siècle, entièrement rénovée avec soin, offrant une vue imprenable sur la Loire. Depuis son toit-terrasse avec jacuzzi, la Loire s'admire comme un véritable tableau vivant. À l'intérieur, 350 m² de raffinement, de lumière et d'histoire s'ouvrent à vous, parfaits pour accueillir une grande famille, développer une activité de maison d'hôtes ou concrétiser un projet de reconversion, le tout niché au cOEur d'un parc arboré de 3 500 m². Bien que non classée, cette demeure est référencée dans de nombreux ouvrages historiques relatifs au patrimoine régional. Atouts majeurs : Vue panoramique sur la Loire depuis 7 pièces Toit-terrasse vue sur Loire avec jacuzzi et solarium Exposition optimale : Sud avec pièces traversantes, maison très lumineuse 15 pièces au total, dont 7 chambres, 5 salles de bain, 3 salons, 2 cuisines Grande véranda lumineuse Activité de maison d'hôtes haut de gamme clé en main ( 50 000 ¤ de revenus annuels) Rénovation complète entre 2021 et 2024 : pompe à chaleur, isolation, double vitrage phonique, cuisine sur mesure, vérandas, jardin paysager DPE : C Possible de diviser le bien en 3 unités autonomes avec entrées indépendantes (ex. : résidence principale + 2 gîtes) Localisation idéale : 10 min de Bourgueil, 8 min du CNPE, 20 min de Chinon, 25 min de Saumur, 45 min de Tours Gare TER à 5 min à pied (ligne Tours-Angers) Gare TGV à Tours / St-Pierre-des-Corps - Paris en 1h Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, école, restaurants) Marché, supermarché bio, cinéma à 8 km Proximité immédiate de l'itinéraire de La Loire à Vélo et de sites majeurs : Villandry, Fontevraud, Azay-le-Rideau... Disposition des pièces : 7 chambres, dont : Une suite balnéo en rez-de-jardin Une chambre avec vue directe sur la Loire et accès au jacuzzi Un gîte familial indépendant (2 chambres, salon / kitchenette) 2 cuisines : l'une spacieuse avec îlot central, l'autre avec four à pain 2 vérandas, 3 salons, 1 grand bureau, buanderie, cave Jardin paysager de 3 500 m² avec verger, four à pain, fontaine, cour, atelier, local vélos Activité touristique & équipements : 5 unités d'hébergement labellisées Gîtes de France 3 épis supérieur, Accueil Vélo Excellent référencement : note moyenne 9 / 10 sur Airbnb & Booking Site internet, guide d'accueil numérique, équipe opérationnelle (ménage, repassage, jardinier) Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 537 ¤ Consommation énergétique annuelle (avec activité de maison d'hôtes) : 4 000 ¤ DPE : C / GES : À Dossier complet et visite virtuelle disponibles sur demande Visites sur place possibles après échange qualifié par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Victoire DAVID mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 894092485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31490737)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 353.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 3500.00 m²
• 15 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique
• Cheminée

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