Maison Boutiers St Trojan (16100)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Florian Fabre vous propose : Cher confrère, chère consoeur, le partage est la clé de la réussite donc si vous avez les acquéreurs, j'ai la maison. Charme et Confort à Boutiers-Saint-Trojan - Maison de 96,5 m² avec Jardin et Garage Laissez-vous séduire par cette charmante maison située à Boutiers-Saint-Trojan, offrant un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes de Cognac. Construite en 1983, cette maison de 91 m² sur un terrain de 619 m² saura vous offrir tout le confort dont vous avez besoin. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée agréable qui dessert un espace de vie principal comprenant un salon / séjour de plus de 23 m², idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis avec son poêle à bois de 6kwh. La cuisine ouverte de plus de 11 m² est un véritable atout avec la possibilité de créer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités. La maison dispose de 3 chambres chaleureuses dont deux à l'étage de respectivement 13.5 m², 12 m² et 10.2 m², offrant à chacun son espace de repos personnel. La salle de bain de 3.6 m² est fonctionnelle et les 2 WC séparés apportent un réel confort au quotidien. Profitez également d'une terrasse de 29 m² exposée sud-est, idéale pour des repas en extérieur et des moments de convivialité. Le jardin arboré et clos vous permettra de profiter de moments de détente en plein air dans un cadre apaisant. Les équipements de cette maison incluent un garage, un chauffage individuel au gaz et vous bénéficierez des avantages de la fibre optique. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est parfaite pour une famille désirant vivre dans un environnement serein à proximité de toutes les commodités et des établissements scolaire. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son ambiance conviviale et accueillante. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 925165607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30707681)

Caractéristiques

• Maison de 97.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 619.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Non connu au gaz
• 1 garage

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