Maison Bram (11150)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Johanna Sierakowski vous propose : BRAM - MAISON T4 DE 95 m² - FRAÎCHEMENT RÉNOVÉE - COUR PRIVÉE DE 22 m² - 2 FACES - LUMINEUSE ET TRAVERSANTE - SÉJOUR - CUISINE SEMI-OUVERTE (ÉQUIPÉE D'UNE PLAQUE VITROCÉRAMIQUE ET D'UNE HOTTE) - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU - 2 SALLES DE DOUCHE - 1 WC INDÉPENDANT - RADIATEURS NEUFS BASSE CONSOMMATION - VMC - FIBRE - IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS ET INVESTISSEURS - RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE DE PLUS DE 6% - AU COEUR D'UN VILLAGE CALME ET DYNAMIQUE - À PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS. À 40 minutes de Toulouse, 15 minutes de l'aéroport de Carcassonne et seulement 3 minutes de l'accès autoroutier de Bram, dans une petite ville calme et dynamique disposant de toutes les commodités. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Au cOEur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné...) Venez découvrir sans tarder ce bien de 95 m², rénové avec goût, composé en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un salon accueillant et chaleureux ouvert sur une cuisine moderne lumineuse et fonctionnelle (équipée d'une plaque vitrocéramique et d'une hotte aspirante). Au 1er étage : un WC indépendant, 2 chambres équipées de leur propre salle de douche pour un confort optimal. Au 2ème étage : un espace bureau de 9 m², idéal pour le télétravail, ou un espace lecture. Ce bien bénéficie d'une cour privée de 22 m², dotée d'un appentis, qui crée un espace extérieur protégé, parfait pour se détendre quelles que soient les conditions météorologiques. Profitez de deux accès distincts : une entrée qui mène directement à la cour et une autre s'ouvrant sur le hall d'entrée. Isolation : - Laine de roche + placo sous toiture. - Laine de roche + placo sur les murs de façade au sud et au nord. - Certaines fenêtres sont en PVC double vitrage, d'autres en bois simple vitrage. - Volets bois. Système de chauffage : La maison bénéficie d'un système de chauffage innovant, doté de radiateurs neufs basse consommation, alliant efficacité énergétique et confort thermique. Foncier : 721 euros. LES + : - Maison entièrement rénovée - Lumineuse et traversante - Cour privée de 22 m² - Cuisine moderne neuve - 2 chambres + 1 bureau - 2 salles de douche - 1 WC indépendant - Système de chauffage performant équipé de radiateurs neufs basse consommation - VMC - Ballon d'eau 150L neuf - Possibilité d'être vendue avec une remise d'environ 30 m² au sol - Double entrée - Idéal primo-accédants ou investisseurs offrant une rentabilité locative supérieure à 6%. - Fibre optique - Petit foncier - Secteur calme - Proche de toutes commodités ! RÉSERVER VOTRE VISITE SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31021278)

Caractéristiques

• Maison de 95.00 m²
• Terrain de 22.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques