Maison Brezolles (28270)

Propriété de charme aux portes du Perche

Votre adresse secrète à 1H15 de Paris (Porte de Saint-Cloud)... Loin des foules, proche de l'essentiel ! UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE Nichée au coeur d'un petit village à quelques minutes de Brezolles et Verneuil-sur-Avre, ce havre de paix vous offre : - un cadre exclusif sans aucun vis-à-vis, - tous commerces à 5 minutes, - écoles, collèges et lycées à proximité avec transports scolaires, - nature préservée avec sentiers de randonnée dès votre porte ! ACCÈS PARIS HORS PAIR - 100 km de la Porte de Saint-Cloud, - 1H15 de trajet en voiture via N12/A13, - Gare de Verneuil-sur-Avre à 15 min : Paris-Montparnasse en 1H10. LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES Ancien corps de ferme fin du XIXe siècle rénové avec goût - 130 m2 env. sur 5500 m2 clos et arborés. intérieur d'exception : - magnifiques volumes aux poutres apparentes, - grande cuisine équipée (ébéniste), 17 m2, ouverte sur la campagne, - salon 24 m2 avec cheminée-insert bois, - séjour/salle à manger de 40 m2 avec cheminée et grande baie vitrée offrant une vue imprenable, - mezzanine desservant 3 chambres + salle de bains. extérieur enchanteur : - terrain paysager avec mare naturelle écologique, - potager productif + serre 20 m2, - terrasse ensoleillée orientée sud avec vue panoramique, - dépendance 70 m2, idéale pour un atelier d'artiste. POURQUOI C'EST UNIQUE ? - authenticité préservée : matériaux nobles et savoir-faire artisanal, - cadre de vie rare : silence absolu, spectacle permanent de la nature, - collection d'essences multiples dans le parc arboré, - un écosystème personnel avec une mare auto-entretenue : un spectacle vivant garanti (canards sauvages, poules d'eau, grenouilles, libellules...), - lumière exceptionnelle toute la journée, - potentiel de personnalisation. VISITE COUP DE COEUR GARANTIE ! Ce genre de propriété ne reste pas disponible longtemps sur le marché, et l'opportunité ne se présente qu'une fois... Contactez-nous dès maintenant pour une visite privative. - Cette annonce référence 282908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL GAUDILLERE (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 44993041100045. Prix du bien : 252 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 130.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 5500.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• 2 parkings
• Cheminée

Diagnostics énergétiques