





















Beau chalet individuel avec potentiel
Située dans un environnement calme et préservé, sur la commune de BRIZON, à 1000 mètres d'altitude, venez découvrir cette maison individuelle de 178 m² habitables, idéalement implantée sur un terrain de 2399 m² en pente, offrant une vue dégagée et imprenable sur les montagnes environnantes. Elle a beaucoup de potentiel suivant les projets de chacun. Le bien se compose de 3 appartements indépendants avec compteurs d'eau et d'électricité séparés. Pas de copropriété à ce jour. Deux appartements 2 pièces : - au 2ème étage (rez-de-chaussée depuis le chemin d'accès), un qui est déjà rénové d'environ 47m² comprenant une cuisine, une pièce de vie avec balcon, une chambre, une salle de bains, un wc séparé, une terrasse. Poêle à bois et radiateurs électriques pour le chauffage, un chauffe-eau pour l'eau chaude. Double vitrage de 2022. - au rez-de-jardin : l'autre à rénover d'environ 35m² comprenant une entrée, une salle de bains avec wc, une cuisine, une pièce de vie/chambre. Radiateurs électriques pour le chauffage, un chauffe-eau pour l'eau chaude. - au 1er étage (rez-de-chaussée depuis le chemin d'accès), un appartement T4 d'environ 96m² comprenant une entrée, un wc séparé, une belle pièce de vie de plus de 36m², une cuisine aménagée et équipée, deux réduits, un dégagement, une salle d'eau avec wc et douche à l'italienne, un cellier/buanderie, trois chambres en enfilade, une terrasse couverte de 20m². Chauffage par chaudière au fioul (possible de l'enlever totalement) et poêle mixte (bois et granulés). Chauffe-eau pour l'eau chaude. Double vitrage de 2022. Une dépendance de 32m² comprenant un garage de 17m², un atelier de 15m² et une mezzanine, ainsi que deux greniers savoyards indépendants complètent ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à fort potentiel ! Appelez moi rapidement et convenons d'une visite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » RSAC 951 595 470 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 7470€ ~ 10180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 178.00 m²
- Terrain de 2399.00 m²
- 7 pièces
- 5 chambres
- 1 balcon de 1.80 m²
- Terrasse
- 2 salles de bain
- 1 salle d'eau
- 4 toilettes
- Radiateur au fuel
- Orienté sud est
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D
- E
- F 479 kWh/m².an
- G
- A
- B
- C
- D
- E 54 kg CO₂/m².an
- F
- G
Exp France
- 266 Place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER
- 0430006650
- 89071070000018
- https://www.expfrance.fr/
Contactez Christopher ROUSSELOT
A propos du prix du bien
- Prix : 490000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur
- Prix du bien hors honoraires : 490000 €
- Barème des honoraires de l'agence